Prinsekaai 574611 EV Bergen op ZoomSchelde Vesting

Wonen aan de Ham: De Heren van Ham Welkom aan de Prinsekaai! Dit werkelijk unieke en instapklare herenhuis is gelegen aan de Prinsekaai aan de rand van het historisch stadscentrum op loopafstand van de voorzieningen en nabij de uitvalswegen. De woning heeft een unieke en speelse indeling. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een inpandige berging/bijkeuken met kastenwand en toegang vanaf de straat en de entree van de woning. De woon-/zitkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een Frans balkon en uitzicht op de haven. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het souterrain en de verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is in gebruik als hoofdslaapkamer met een badkamer en-suite, vrijstaand bad en op maat gemaakte inloopkast met werkgedeelte. Een werkelijk "hotelgevoel”. In het souterrain bevindt zich een prachtige woonkeuken met een royaal kookeiland, koffiecorner, inloopkast en wijnkoeler. Een ideale ruimte om de dag te starten met een kopje koffie en af te sluiten met een glas wijn. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het vaste terras en het terras drijvend op het water. Kortom een royaal herenhuis en beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: hal/entree met een intercom, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkast met 16 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer met een Frans balkon en een elektrische haard, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en MV-box, stortbak, kastenwand met opbergruimte en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de voorzijde; vanuit de woonkamer een trap naar het souterrain en naar de 1e verdieping. Souterrain: woonkeuken met een bergkast en een inloopkast, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Mereno inbouwkeuken met een kook-/spoeleiland, voorzien van een keramisch aanrechtblad met een spoelbak en een Quooker, inbouw inductie kookplaat met Teppanyaki plaat en wok plaat, -elektrische oven (90 cm) onder het kookgedeelte, -combi oven/magnetron, -stoomoven met warmhoud-lade, -vriezer, -vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een wijnkoeler, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras; koffiecorner. De verlichting en gordijnen zijn aangesloten op het domotica systeem, alles kan remote aangestuurd worden. 1e verdieping: overloop, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer voor met kastenwand, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter met kastenwand, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; luxe betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel en een elektrische radiator (als bijverwarming); vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: slaapkamer met een Frans balkon, dakraam voorzien van een rolluik (op zonne energie), inloopkast en een vrijstaand ligbad, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Tuin: Aangelegde zonnige stadstuin, welke geheel opnieuw is aangelegd in 2024, bestraat met keramische tegels en voorzien van een houten vlonderterras op het water. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. De woning is aan de achterzijde voorzien van screens en een zonnescherm. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de woning volledig voorzien van vloerverwarming waardoor de CV-ketel later eenvoudig te vervangen is door een warmtepomp.