Rozenstraat 124613 AJ Bergen op ZoomTuinwijk

Aan de Rozenstraat 12 vind je een woning die met zorg is bewoond en uitstekend is onderhouden, maar qua afwerking nog de kans biedt om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Het huis voelt direct prettig aan dankzij het royale glasoppervlak aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de slimme indeling is zelfs een vierde slaapkamer te realiseren door de overloop anders in te delen, ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor een kantoor, hobbykamer of logeerkamer. Ook buiten is het genieten. De tuin biedt vanaf de middag zon en sluit de dag af met een heerlijke avondzon, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen. De ligging is een van de grote pluspunten: op loopafstand van de levendige binnenstad van Bergen op Zoom, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Toch ligt de woning rustig en verscholen, waardoor je kunt genieten van privacy en sereniteit zonder in te leveren op gemak. Kortom: een lichte, verzorgde woning op een ideale locatie, klaar voor iemand die er zijn of haar eigen moderne stempel op wil drukken. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar 1e verdieping, wandafwerking steenstrips, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, voorzien van mechanische ventilatie; woonkamer voorzien van bergkast onder de trap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, wit geschilderd balkenplafond; open keuken, waarin geplaatst een in U opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -magnetron en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, laminaatvloer, wit geschilderd balkenplafond; tussenhal met deur naar tuin/terras; betegelde badkamer l, voorzien van een ligbad met douchefunctie, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie; betegelde badkamer ll, voorzien van een douchecabine met jets, wasmachine-/drogeraansluiting en designradiator; 3e sanitaire ruimte voorzien van een 3 persoons infraroodsauna en voorzien van een element met glas in lood, wandafwerking houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten. 1e verdieping: Overloop met vlizoluik naar 2e verdieping, opstelplaats HR-combiketel en dakopbouw, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en gipsplaten; slaapkamer links voor voorzien van dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts voor voorzien van dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts achter met een dakopbouw, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en gipsplaten. 2e verdieping: Open bergzolder, houten vloer en schuine dakvlakken afgewerkt met houten schroten. Bijgebouwen: Berging. Tuin: Aangelegde tuin op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een dakterras, houten veranda vv. elektra en achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2023). Berging/schuur: Traditioneel gebouwd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2016), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.