Rozenstraat 264613 AJ Bergen op ZoomTuinwijk

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort én mogelijkheden biedt? Deze sfeervolle eindwoning aan de Rozenstraat heeft alles in huis om je ideale thuis te worden. Met een prettige ligging, moderne afwerking en volop ruimte voor maatwerk, is dit een woning die je gezien moet hebben! Ligging: De woning bevindt zich in de populaire Tuinwijk, op een rustige locatie met veel voorzieningen in de buurt. Je woont op loopafstand van zowel het gezellige stadscentrum van Bergen op Zoom als een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg binnen vijf minuten rijden bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit daar loop je door naar de ruime L-vormige woonkamer welke een heerlijke toetreding van daglicht heeft dankzij de grote raampartijen. De woonkamer geeft toegang tot de semi-open keuken, die modern is ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet gemoderniseerd. Hier vind je een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken en achter de parkeerplaatsen (aan de voorzijde van de woning gesitueerd) vindt u een grote casco aanbouw welke multifunctioneel in te richten is. De huidige bestemming van het perceel is “wonen” waarbij de hoofdbouw beperkt blijft tot het oorspronkelijk woonhuis. Dit betekent dat de overige bebouwing (aanbouw/serre/garage) wordt gekwalificeerd als bijgebouw op terrein met de bestemming “erf”. Binnen de huidige bestemming is dan ook zonder voorafgaande toestemming vanuit de gemeente (bestemmingswijziging noodzakelijk) niet mogelijk om een primaire woonfunctie te realiseren in de casco aanbouw. De ruimte leent zich, eerst na toestemming gemeente, echter prima voor verschillende andere doeleinden denk aan onder andere: - de woning levensloopbestendig inrichten door het creëren van een slaapkamer op de begane grond; - mantelzorg; - thuiswerken; - aan huis gebonden beroepen; - voor haast iedere hobby is dit de ideale ruimte om naar eigen wens in te richten. Momenteel zijn in de ruimte de droger, wasmachine en C.V.-opstelling geplaatst en moet is deze nog in casco staat. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop (houten verdiepingsvloer), die toegang biedt tot drie lichte slaapkamers: - Slaapkamer 1 (masterbedroom): Ruime kamer met airconditioning, uitzicht op de tuin, een grote inbouwkast en een brede dakkapel over de volledige achterzijde. - Slaapkamer 2: Lichte hoekkamer met ramen aan twee zijden, perfect als kinder- of werkkamer. - Slaapkamer 3: Momenteel in gebruik als walk-in-closet, maar ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer of studeerkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de opbergzolder. Het dak is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een energiezuinig huis. Tuin en serre: De achtertuin, bereikbaar via de keuken en de casco-aanbouw, is een heerlijke plek. De ruime aangebouwde serre is sfeervol betegeld, afsluitbaar en fungeert als een verlengstuk van de woning. Hier kun je het hele jaar door genieten van de tuin. De tuin zelf ligt op het westen en biedt volop zon én schaduw. Het geheel is fraai aangelegd met een prachtige palmboom als blikvanger. Achterin bevindt zich een houten prieeltje en er is ook nog een achteruitgang naar het Pioenveld. Garage en erf: Achterin de tuin ligt een royale garage van maar liefst 50 m² (BVO). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt plaats aan meerdere auto's of kan worden ingericht als werkruimte/ opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen op het perceel én een stuk grond van ca. 75 m². Met bestemming “erf” vrij in te richten als onder andere moestuin, speeltuin voor de kinderen en-/of zwembad. Algemeen: Braakliggend stuk grond 75 - woning is instapklaar en perfect afgewerkt (met uitzondering van casco aanbouw); - gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - grote garage en veel parkeerruimte op eigen terrein; - woning heeft 32 zonnepanelen. De unieke indeling en extra ruimte maken deze woning geschikt voor diverse levensfases. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek om wonen en werken te combineren, of je voorbereidt op levensloopbestendig wonen – Rozenstraat 26 biedt het allemaal. Kom zelf de mogelijkheden ervaren! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en potentie van deze woning.