Scheldelaan 994615 BJ Bergen op ZoomZeekant

Op unieke locatie met vrij uitzicht op de Binnenschelde, aan de rand van de Boulevard en op loopafstand van de binnenstad treft u deze keurig onderhouden tussenwoning met voldoende ruimte voor een compleet gezin. Reeds zijn een 3-tal slaapkamers aanwezig en een groen energielabel C. Mocht u toch graag een extra slaap- of hobbykamer wensen is hiervoor voldoende potentie aanwezig op de 2e verdieping door middel van het realiseren van een vaste trap. De woning staat bekend als doorzonwoning waardoor de leefruimten alle heerlijk licht zijn en prettig aanvoelen. De woonkamer beschikt over een chique eiken vloer en is hedendaags afgesloten van de keuken. Mocht u dit wensen bestaat de mogelijkheid om een open keuken te realiseren middels het doorhalen van de tussenmuur. De kozijnen zijn al eens vernieuwd waarbij uitgevoerd in hoogwaardig hardhout in combinatie met isolerende beglazing, tevens is de spouwmuur na-geïsoleerd. Aanvullend is de tuin gesitueerd op het Oosten en biedt deze een onderhoudsvriendelijk geheel met moderne zonneschermen voor en achter uit 2022 en een fijne (fietsen)berging. Qua styling gaan we enkele jaren terug de tijd in waarbij uiteraard rekening is gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. Wat ons betreft dus een ideale woning, op een unieke locatie met een hoge potentie voor nu en in de toekomst en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van kelderkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met sierpleister; meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar; betegeld toilet; lichte woonkamer (ca. 26,5 m²), voorzien van een houthaard vv. dubbelwandige rookgasafvoer, wandafwerking sierpleister, eiken vloer, plafond afgewerkt met sierpleister, deur naar tuin/terras; dichte keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met sierpleister; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop vv. vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met sierpleister, deur naar balkon; slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met sierpleister; slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met sierpleister; slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), voorzien van inbouwkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met sierpleister; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking metselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met tempex. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging voorzien van keukenblok en elektra. Tuin: Aangelegde tuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, zonneschermen voor en achter (ca. 2022) en een achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen (2e serie) alsmede van rolluiken op de 1e verdieping. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop CW5, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.