Sportlaan 94616 AP Bergen op ZoomDe Markiezaten

Ben je op zoek naar een moderne woning waar werkelijk alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Welkom aan de Sportlaan 9 in Bergen op Zoom! Deze prachtige woning is in 2023 als nieuwbouwwoning opgeleverd en daarna volledig en stijlvol afgewerkt met oog voor detail, comfort en duurzaamheid. Je hoeft hier helemaal niets meer te doen – alleen nog verhuizen en genieten! Moderne luxe en optimaal wooncomfort Bij binnenkomst voel je het direct: hier is gekozen voor kwaliteit. De woning is helemaal van deze tijd en met zorg ingericht. De begane grond biedt een prachtige open leefruimte, met als blikvanger de riante keuken. Deze is uitgevoerd met een luxe kastenwand voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een royaal kookeiland. Een perfecte plek voor kookliefhebbers én gezellige diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een grote glazen pui die zorgt voor veel lichtinval en een naadloze overgang naar de tuin. Zo wordt binnen buiten, en andersom. Indeling die met je meegroeit De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan de grootste eenvoudig is op te splitsen in twee kamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De luxe badkamer is modern en comfortabel ingericht, helemaal volgens de laatste woontrends. Op de tweede verdieping vind je een multifunctionele ruimte die keurig is afgewerkt. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelzolder. De technische installaties zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte, waar ook een praktische washoek is gerealiseerd. Duurzaam en zorgeloos wonen De woning voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid. Denk aan uitstekende isolatie, moderne installaties en energiezuinige voorzieningen. De bouwgarantie vanuit de aannemer is bovendien nog van kracht, al zijn er geen aanpassingen of afwerkingen meer nodig – deze woning is écht helemaal klaar voor de toekomst. Locatie: Gelegen aan de geliefde Sportlaan, een rustige en groene straat met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het gezellige stadscentrum van Bergen op Zoom liggen op korte afstand. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 10 groepen, incl. groep t.b.v. zonnepanelen, een laadpunt, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; luxe betegeld toilet (combinatie bidet) met fonteintje; woonkamer voorzien van een schuifpui en bergkast, wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken (Siemens apparatuur), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met vaste kastenwand en een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad (keramiek) met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, -koeler, -vriezer, -combi -elektrische oven (met zelfreinigende functie) en een -vaatwasser, wandafwerking stukwerk, keramische plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achter (mogelijk 2), wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een wastafel en een spiegel vv. achterliggende verlichting; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open verdieping met 3 dakramen, opstelplaats wasmachine en droger, wandafwerking stucwerk, keramische plavuizen, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk; Separate technische ruimte voorzien van warmtepomp en WTW-unit. Bijgebouwen: Berging. Tuin: Tuin, sierbestrating (ter overname) en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang en een houten tuinberging; parkeergelegenheid voor de deur. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Houtenberging, plat dak voorzien van bitumendakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van warmtepomp en een WTW- unit. De warmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater, tevens is de WTW- unit (fabricaat Brink Flair 300, bouwjaar 2023) geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping. De gehele woning is tevens voorzien van vloerverwarming waarvoor in ieder vertrek een separate thermostaat aanwezig is. Diversen: -Alle slaapkamers zijn voorzien van een data-aansluiting. -De kosten voor het mandelig stukje terrein voor de parkeerplaats bedragen € 40,= per maand.