Statietjalk 314617 GN Bergen op ZoomBergse Plaat

Op een prachtige plek direct aan de rand van de Binnenschelde staat deze ruime kadewoning met inpandige garage en zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers kijk je vrij uit over het water richting de Boulevard — een uitzicht dat elk seizoen iets nieuws te bieden heeft. De ligging is bijzonder: natuur, rust en water liggen letterlijk voor de deur, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning beschikt over een royale indeling en een solide basis met energielabel A. De huidige staat van onderhoud biedt je de kans om de woning stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. Daarmee combineert deze woning een gewilde locatie met veel toekomstpotentie. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de inpandige garage, berging/bijkeuken met douche en wasmachine-aansluiting, toiletruimte en een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet je optimaal van het contact met buiten. Het sanitair op de begane grond is in maart 2025 geplaatst en hiervan is een factuur aanwezig. Eerste verdieping Ruime woonkamer aan de voorzijde met Frans balkon en prachtig waterzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met badkamer en suite. De douchevoorziening op deze verdieping zal opnieuw moeten worden aangebracht. Tweede verdieping Vier volwaardige slaapkamers en een badkamer in casco staat, die je geheel naar eigen wens kunt afwerken en indelen. Hiermee creëer je desgewenst een volwaardige tweede badkamer. Staat van de woning De woning is direct bewoonbaar, maar niet instapklaar. De sanitaire voorzieningen op de begane grond zijn functioneel en recent geplaatst. De badkamer op de tweede verdieping is casco en biedt ruimte voor een volwaardige tweede badkamer. Op de eerste verdieping dient de douche opnieuw te worden geplaatst. Er is een lekkageverleden bekend, met oorzaken die inmiddels zijn verholpen; er is geen sprake van een actieve lekkage. De dakbedekking is in 2024 preventief vernieuwd, in samenwerking met de buren (factuur aanwezig). In de keuken is de vaatwasser defect en de oven en koelkast zijn langere tijd niet gebruikt, waardoor de werking onbekend is. De CV-installatie is geleased. De woning wordt verkocht in de huidige staat. Kortom: een ruime en complete woning op een uitzonderlijke locatie, ideaal voor wie een huis zoekt met karakter, ruimte én mogelijkheden om te investeren in modernisering. Kenmerken • Kadewoning met vrij uitzicht over water • Inpandige garage en praktische berging/bijkeuken • Tuin op het zuidwesten • Vijf slaapkamers • Badkamer en suite op de eerste verdieping (douche opnieuw aan te brengen) • Energielabel A • Gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk • Goede basis, met ruimte voor eigen afwerking en verbeteringen Bijzonderheden • Dakbedekking vernieuwd in 2024 (factuur aanwezig) • Sanitair begane grond geplaatst in maart 2025 (factuur aanwezig) • CV-installatie geleased • Lekkage verleden met bekende oorzaken, geen actieve lekkage • Badkamer op de tweede verdieping in casco staat • Defecte vaatwasser • Oven en koelkast langere tijd niet gebruikt (werking onbekend) • Ruit van het Frans balkon heeft een barst • Woning wordt verkocht in de huidige staat Ben je op zoek naar een ruime woning met waterzicht, een rustige ligging en volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken? Dan is Statietjalk 31 zeker een bezichtiging waard. Plan eenvoudig een afspraak via de oranje button “Neem contact op” voor vragen of het inplannen van een bezichtiging.