Wijngaardstraat 44611 SR Bergen op ZoomCentrum

AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA OF PER EMAIL; Sfeervolle halfvrijstaande stadswoning in het hart van historisch Bergen op Zoom – Wijngaardstraat 4 Bent u op zoek naar een instapklare, karaktervolle woning op een unieke locatie? Dan is deze prachtig afgewerkte halfvrijstaande stadswoning in het centrum van Bergen op Zoom precies wat u zoekt! De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkeuken, twee stadstuintjes en een balkon. Dankzij de combinatie van authentieke elementen en modern comfort is dit een huis waar sfeer en gemak samenkomen. De ligging is ideaal: in een rustige straat in het historisch stadscentrum, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, scholen en de levendige Grote Markt. Een perfecte uitvalsbasis voor stadsleven met rust en ruimte. Indeling Begane grond U komt binnen in de sfeervolle hal met originele tegelvloer en toegang tot de woonkamer, het toilet (vernieuwd in 2014) en de trapkast. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd. De gezellige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een houtkachel voor extra sfeer. Via de deur heeft u toegang tot één van de twee stadstuintjes met een achterom via een poort. Aansluitend treft u de royale woonkeuken, voorzien van een moderne U-vormige inbouwkeuken van Bruynzeel (2022). Deze eigentijdse keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens/Bosch, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn! Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede patio — een heerlijke plek voor een rustige ochtendkoffie. De praktische bijkeuken beschikt over wasmachineaansluiting, spotverlichting, een kunststof raam en toegang tot de ruime kelder met voldoende opbergmogelijkheden via een luik. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte (2014 vernieuwd), een moderne badkamer, een berging en een deur naar het balkon. Bovendien is er op de overloop een handige werkplek gecreëerd. • Slaapkamer voorzijde: met dakkapel, houten kozijnen, dubbele beglazing, laminaatvloer, radiator en geïsoleerde buitenwand. • Slaapkamer achterzijde: zonnige ligging, houten kozijnen, dubbele beglazing, laminaatvloer, inbouwkast en radiator. • Grote slaapkamer achterzijde: sfeervol met zichtbare draagbalken, Velux kunststof dakraam, inbouwkast, dakkapel laminaat en radiator. De moderne badkamer is in 2014 vernieuwd en luxe afgewerkt met een dubbele wastafel, inloopdouche, verwarmde spiegel, kunststof kozijnen, mechanische ventilatie, spotverlichting, wand- en vloertegels en een designradiator. In de berging bevindt zich de ATAG CV-ketel uit 2023. Naast de deur welke naar het balkon gaat vind je de omvormer voor de 6 zonnepanelen (gelegen op het platte dak). Buitenruimte De woning beschikt over twee charmante stadspatio’s. De grootste is bereikbaar via de woonkamer en heeft een achterom via de brandgang — ideaal voor fietsen of tuinbenodigdheden. De tweede patio ligt aangrenzend aan de keuken. Daarnaast is er een balkon. Techniek & onderhoud • Pannendak, dakgoot en plat dak zijn in de periode van 2017-2024 vernieuwd • Gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing • Zonnepanelen (6 stuks) • Gehele woning voorzien van dubbel glas • Meterkast vernieuwd in 2022 • CV-ketel (ATAG) uit 2023 • Toiletruimtes en badkamer vernieuwd in 2014 • Keuken vernieuwd in 2022 Bijzonderheden • Halfvrijstaande woning met veel lichtinval • 3 slaapkamers en een aparte werkplek • Moderne woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houtkachel • Twee stadspatio’s én een balkon • Geïsoleerd (dak, gevel, glas) • Zonnepanelen en energiezuinige installaties • In het historisch centrum op loopafstand van alle voorzieningen Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in het centrum van Bergen op Zoom. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer die deze woning te bieden heeft!