Kanaalweg-West 777691 BW BergentheimBergentheim Kern

Welkom bij Kanaalweg-West 77—de ideale mix van ruimte, historie en het ultieme dorpsgevoel! **Hier wil je toch wakker worden?** Stel je eens voor: ’s morgens uitkijken over het water, de vogels die fluiten, en tóch zit je op maar een paar minuutjes van alles wat je nodig hebt. Ja, je leest het goed—Kanaalweg-West 77 in Bergentheim heeft het allemaal. Aan de voorzijde kijk je zó uit over het sfeervolle kanaal, terwijl je achter een royale tuin vindt die bijna smeekt om gezellige barbecue-avonden, zonnen of gewoon helemaal niks doen met een boekje op schoot. **Wát een plek, wat een mogelijkheden** Laat je overigens niet misleiden door het voormalige bakkerij-karakter van deze woning; ondanks het bouwjaar rond 1930, krijg je hier verrassend veel leefruimte én een vrijstaande garage (handig als klusruimte, om in te chillen, of gewoon voor de auto natuurlijk). Met in totaal zo’n 685 m2 perceeloppervlakte heb je alle vrijheid om te tuinieren, te spelen of zelfs iets creatiefs op te zetten. Hier woon je ruim, vrij en toch dorps. **Begane grond = maximaal gemak** Woon je liever alles gelijkvloers? Goed nieuws! Op de begane grond vind je naast de woonkamer en keuken ook direct een slaapkamer en een badkamer. Lekker makkelijk en helemaal voorbereid op je toekomst—of je nu starter bent, volop van het leven geniet of juist alvast iets zoekt waar je nog heel wat jaartjes vooruit kunt. **Locatie, locatie, locatie!** Het mooie aan Kanaalweg-West 77 is de ligging: dichtbij de uitvalswegen, vlot naar plaatsen als Hardenberg of Almelo, maar thuis kom je terug in het gezellige dorp Bergentheim. Hier gaan gemoedelijkheid en praktische voorzieningen hand in hand. Om de hoek vind je scholen, kappers, een goede supermarkt en een drogist. Dus geen gejakker de hele regio door voor het broodnodige—dat scheelt weer! En als klap op de spreekwoordelijke vuurpijl kun je ook altijd een biertje pakken op het naastgelegen terras bij café Veenlust. **Voor ieder wat wils** Of je nu droomt van je eerste eigen stek, als levensgenieter net even dát beetje extra vrijheid zoekt, of als senior alle comfort op één verdieping wilt hebben—dit huis past zich aan jou aan. En als je even van je erf af wilt, dan loop je zó naar café Veenlust om samen met de buren ouderwets gezellig op het terras te zitten. Zeg zelf, dat is toch goud waard? **Uniek stukje historie** Een woning uit circa 1930 betekent niet alleen karakter, maar ook een stevig fundament. Je proeft nog iets van de oude bakkerij-tijd, dat maakt dit huis tot een uniek geheel. Met een beetje liefde en eigen visie kun je hier echt jouw droomplek creëren. De indeling van deze tweekapper is als volgt: Via entree betreedt men de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde zit een multifunctionele ruimte (evt slaapkamer begane grond), badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, designradiator en separaat toilet met fonteintje. De woonkamer kent een prettige lichtinval met toegang tot kelderruimte (ca. 10 m²), trapopgang en de keukenruimte met vaste kast en doorgang naar bijkeuken met geiserinstallatie en wasmachine-aansluitingen. Buitenom: Een diepe inrit met mogelijkheid tot parkeren van drie auto’s, vrijstaande diepe garage (10 bij 4 mtr) en verschillende terrassen in een diepe achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers (allen voorzien van vaste kasten). **Kortom, laat je verrassen!** Kanaalweg-West 77 is een heerlijke plek waar die wat extra liefde verdient, maar waar ook nog volop ruimte is om er helemaal jouw eigen draai aan te geven. Stop met dromen en kom snel kijken—want de kans om op zo’n toplocatie met zoveel mogelijkheden te wonen, komt niet elke dag voorbij! Bel, mail of kom gewoon langs. Dit huis is klaar voor nieuwe verhalen—is dit jouw verhaal? Kenmerken: - Bouwjaar ca. 1930; - Perceeloppervlakte: ca. 107 m²; - Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²; - Externe bergruimte: ca. 40 m². Bijzonderheden: - Diepe achtertuin; - Bijzonder grote garage/berging 40 m²; - Slaap- en badkamer op begane grond; - Wandbekleding Keralit; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Let op: deze woning dient verduurzaamd te worden, maar hier zijn uitermate gunstige regelingen voor zowel voor hypotheek als bijvoorbeeld via de gemeente/overheid.