Ambachtshof 16617 AW BergharenBergharen

RUIM EN DUURZAAM WONEN IN BERGHAREN – LICHT, RUST EN VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning met veel ruimte, een fijne tuin en een rustige ligging? Deze twee-onder-een-kapwoning in Bergharen combineert prettig wonen met moderne voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving. Met drie slaapkamers, een tuin op het noordwesten, vrij uitzicht aan de achterzijde en volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Gelegen in een doodlopend hofje woon je hier heerlijk rustig en veilig, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrij uitzicht aan de achterzijde • 18 zonnepanelen • Warmwaterboiler op zonnestroom • Keuken vernieuwd in 2024 • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Parkeerplaats op eigen terrein (ruimte voor ca. 3 auto’s) • Fijne veranda en extra schuurruimte • Vloerverwarming in de bijkeuken DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond – licht en leefruimte Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en praktische bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De ruimte is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en opbergruimte, waardoor de keuken een fijne plek is voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met deur naar de tuin en aansluitende werkkamer voorzien van vloerverwarming, daarnaast beschikt de woning nog over een separate bijkeuken. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook geschikt om één van de kamers in te richten als werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Een fijne ruimte waar je zowel snel de dag kunt starten als ontspannen kunt afsluiten. Zolder – ruimte om te groeien Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de technische installaties. Een fijne verdieping die je geheel naar eigen wens kunt indelen. TUIN – RUST, PRIVACY EN VRIJ UITZICHT De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en ruimte. De overkapping maakt het mogelijk om ook in de avonduren of bij minder weer comfortabel buiten te zitten. Via de veranda bereik je de extra schuurruimte met werkbank, ruimte voor fietsen, tuinspullen of opslag. BERGHAREN – RUSTIG DORP MET ALLES IN DE BUURT Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene, natuurlijke omgeving. Bossen en wandelroutes liggen in de directe nabijheid. In het dorp vind je onder andere een basisschool, winkels en een supermarkt. Voor uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen liggen Nijmegen, Wijchen en Druten op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A73 en A50 snel bereikbaar. SAMENGEVAT Een ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, vrij uitzicht en een rustige ligging in een kindvriendelijk hofje. Met moderne voorzieningen zoals 18 zonnepanelen, een nieuwe keuken en een warmwaterboiler op zonnestroom is dit een comfortabele woning voor nu én de toekomst.