Deursenseweg 135351 NN BerghemBuitengebied Duurendseind

UNIEKE kans! WOONBOERDERIJ met voor- én achterhuis, diverse bijgebouwen en een GIGANTISCH PERCEEL aan de rand van het buitengebied van Berghem. Altijd al gedroomd van LANDELIJK wonen met volop ruimte om u heen? Dan is dít uw kans! Deze woonboerderij biedt u karakter, ruimte en flexibiliteit. Het woonhuis bestaat uit een voor- én achterhuis, waardoor meerdere woonvormen mogelijk zijn. Het VOORHUIS beschikt op de begane grond over een woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. Op de eerste verdieping vindt u VIER (mogelijk meer) slaapkamers, een royale MULTIFUNCTIONELE ruimte én een BERGZOLDER die bereikbaar is via een vlizotrap. Het ACHTERHUIS is in 2019 volledig omgetoverd tot een volwaardig woonverblijf met eigen entree, sfeervolle living met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Een ideale oplossing voor bijvoorbeeld inwonende ouders, MANTEL(zorg) wonen of een zelfstandige WERKRUIMTE aan huis. En dan de tuin… die is in één woord FANTASTISCH! Er is alle ruimte voor KINDEREN om vrij te spelen, voor het aanleggen van een MOESTUIN, of zelfs voor het houden van DIEREN. Wat u ook droomt, hier kan het! Op het perceel bevinden zich verder twee vrijstaande BIJGEBOUWEN en een CARPORT voor het parkeren van meerdere auto’s. De ligging is perfect voor wie RUST en RUIMTE zoekt, zonder afgelegen te wonen. Het perceel is gelegen aan de rand van het buitengebied van Berghem, omgeven door groen en toch dicht bij de DORPSKERN met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen N329 bent u bovendien snel op de A50 of A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • WOONBOERDERIJ met VOOR- én ACHTERhuis • Riant PERCEEL aan de rand van het BUITENGEBIED • Geschikt voor GROTERE gezinen, SAMEN wonen of WERKEN aan huis • Mogelijkheid MANTEL(ZORG) wonen • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Royale OPRIT en CARPORT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Achtertuin met 2 vrijstaande BIJGEBOUWEN en OVERKAPPING • CV ketel Atag (2016) • Hybride WARMTEPOMP (2024) • AIRCO (2020) • Houten kozijnen, schilderwerk 2025 • ROLLUIKEN • Grotendeels ISOLERENDE beglazing • 28 stuks ZONNEPANELEN (2012 & 2019) • Energielabel C (geldig tot 28-08-2035) • Labelsprongadvies aanwezig voor energielabel A VOORHUIS • Living met eetgedeelte en toegang tot de zijtuin • Keuken met BIJkeuken • Badkamer begane grond • VIER slaapkamers, MULTIFUNCTIONELE ruimte en badkamer op 1e verdieping • Vlizo trap naar BERGZOLDER ACHTERHUIS (begane grond/LEVENSLOOPBESTENDIG) • Eigen ENTREE • Living met eetgedeelte en OPEN keuken • Slaapkamer met badkamer • VLOERVERWARMING • PALLETKACHEL Vanuit de zijkant van het woonhuis betreden we de royale entree, voorzien van een meterkast, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. We starten de rondleiding in de MODERNE living aan de voorzijde van het huis. De L-vormige living is een sfeervolle, comfortabele ruimte met een gezellige zithoek én een ruime eethoek. Dankzij de raampartijen rondom valt het DAGLICHT rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een OPEN en LICHTE sfeer. Via een deur aan de zijkant van de woning bereikt u direct de zijtuin, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust en groen. De afwerking is modern en tijdloos. Er ligt een prachtige PARKETvloer in VISGRAATmotief, afgewerkt met een sierlijke BIES. Het BALKENplafond en de glad afgewerkte wanden geven het geheel karakter en warmte. De GASHAARD vormt het hart van de ruimte, een stijlvol en sfeervol middelpunt waar het heerlijk toeven is. De WOONkeuken is direct vanuit de living te bereiken en is een fijne, lichte ruimte dankzij het grote raam met uitzicht op de oprit. De keuken is in een LANDELIJKE stijl uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De fraaie parketvloer uit de living loopt hier stijlvol door, wat zorgt voor een mooie eenheid in sfeer en afwerking. Het formaat van de keuken leent zich tevens voor het plaatsen van een eettafel, Zo kunt u desgewenst ook in de keuken gezellig tafelen. Een heerlijke plek voor een ontbijt, kopje koffie of een snelle avondmaaltijd. Vanuit de keuken is een diepe voorraadkast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van uw keukenvoorraad. Aansluitend aan de keuken treft u de BIJkeuken met o.a. de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, een TOILET, een BADKAMER en een deur naar de OPRIT aan de zijkant. De BADKAMER is voorzien van o.a. een wastafel en bad-/douchecombinatie en een doorgang naar de slaapkamer op de begane grond. Vanuit de bijkeuken is er bovendien een doorgang gerealiseerd naar het achterhuis, daar vertellen we u straks graag meer over. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping van het voorhuis waar u VIER slaapkamers en een royale MULTIFUNCTIONELE ruimte treft. Aan de voorzijde bevindt zich de riante MASTER bedroom, die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze kamer is heerlijk ruim en biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een extra zit- of werkplek. De TWEEDE slaapkamer is eveneens royaal van formaat en voorzien van een DAKKAPEL, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht. De kamer beschikt bovendien over een praktische INBOUWkast. De DERDE slaapkamer is eveneens ruim bemeten en biedt voldoende plek voor een bed én bijvoorbeeld een gezellige zithoek. Ideaal voor pubers die graag hun eigen plek hebben. Vanuit deze kamer is de aangrenzende MULTIFUNCTIONELE berging/zolder toegankelijk. Een grote, nog af te werken ruimte die volop POTENTIE biedt als fitnessruimte, hobbykamer, werkplaats of zelfs een VIJFDE slaapkamer. De VIERDE slaapkamer is wat compacter en ligt direct naast de master bedroom. Een fijne plek voor een babykamer, logeerkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Middels een VLIZO trap is de BERGZOLDER te bereiken, ideaal voor het opslaan van zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De badkamer op de eerste verdieping bevindt zich aansluitend aan de hoofdslaapkamer en is te betreden vanaf de overloop. De ruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het DAKRAAM valt er prettig daglicht naar binnen en kunt u bovendien eenvoudig ventileren. We vervolgen onze rondleiding naar het ACHTERHUIS, dat zowel via een eigen ENTREE aan de achterzijde als binnendoor vanuit de bijkeuken van het voorhuis bereikbaar is. Deze in 2019 verbouwde zelfstandige woonruimte is bij uitstek geschikt als KANGOEROEwoning of voor MANTELZORG. Dankzij de eigen ingang en de verbinding met het hoofdverblijf biedt het de perfecte balans tussen privacy en nabijheid. Zo kunnen meerdere generaties comfortabel samenwonen, waarbij hulp en gezelschap dichtbij zijn, zonder in te leveren op zelfstandigheid. Het is een modern en comfortabel geheel met een zit- en eetgedeelte en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. De OPEN KEUKEN is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en o.a. voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast en combi-oven. De BADKAMER beschikt over een douche en wastafel en een separate TOILETRUIMTE is gelegen aan de overzijde van de badkamer. De SLAAPKAMER is zeer royaal van formaat en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Extra bijzonder: vanuit deze kamer is ook direct toegang tot de badkamer van het voorhuis mogelijk. Het achterhuis is daarnaast uitgerust met VLOERVERWARMING, HR++ beglazing en een PALLETKACHEL, wat zorgt voor extra wooncomfort. Daarnaast dragen o.a. de ZONNEPANELEN en WARMTEPOMP bij aan een lagere energierekening en een duurzamer woonklimaat van het complete woonhuis. De woonboerderij is gunstig gelegen aan de voorzijde van het perceel met daarachter een GIGANTISCHE tuin met mogelijkheden. Dankzij de volwassen begroeiing rondom geniet u hier volop van uw PRIVACY. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. Wat denkt u van een eigen FRUITBOOMGAARD waar u straks kunt oogsten, een uitgestrekte MOESTUIN voor verse, zelfgekweekte groenten, een BOOMHUT waar de kinderen heerlijk kunnen ravotten, of misschien we die langgekoesterde droom om uw eigen DIEREN in de achtertuin te houden! Op het perceel staan bovendien TWEE VRIJSTAANDE BIJGEBOUWEN waarvan één met een OVERKAPPING en TERRAS. Ze bieden niet alleen veel opslagruimte, maar zijn ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of zelfs een atelier. Daarnaast beschikt u over een ZWEBMAD, dat uitnodigt tot zomerse dagen vol waterpret. Wie weet is een POOLHOUSE een mooie aanvulling om het buitenleven nog aangenamer te maken. Uw auto’s parkeert u eenvoudig op eigen terrein, dankzij de royale OPRIT en een handige CARPORT. Zo bent u verzekerd van voldoende en veilige parkeergelegenheid, direct bij uw woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.