Havikskruid 145351 KG BerghemBerghem-Zuid

Fraaie TUSSENwoning in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van natuurgebied Herperduin - De Maashorst. Binnen treft u een living met eetgelegenheid en OPEN keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte op de eerste verdieping en een ZONNIGE tuin met BERGING en ACHTEROM. Parkeren doet u gamakkelijk op de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het woonblok. Vanuit de woning wandelt u zó de bossen in en tegelijkertijd bent u in een paar minuten in het centrum van Berghem, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • Aan de rand van het bosgebied • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken • DRIE slaapkamers • MODERNE badkamer (2024) • ZONNIGE achtertuin met BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren aan de zijkant van het woonblok • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk 2020 • ISOLERENDE beglazing (HR) • ROLLUIKEN • CV Intergas (2012) • AIRCO • Energielabel A (geldig tot 01-09-2030) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping komen we binnen in de uitnodigende living waar onze rondleiding start. De begane grond is verrassend ruim en voelt heerlijk licht aan. Dankzij de open indeling lopen wonen, koken en eten moeiteloos in elkaar over. Een gezellige plek waar u kunt ontspannen na een lange dag, of juist uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Zet de deur open en laat het buitenleven naar binnen stromen, vooral op zonnige dagen een absoluut pluspunt. De afwerking is modern en verzorgd, met een laminaatvloer in tegelmotief en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken, een fijne plek om te koken én te genieten van het uitzicht naar buiten. Dankzij de dubbele raampartij valt het daglicht hier royaal naar binnen, wat zorgt voor een prettige, frisse sfeer. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. De praktische L-vorm biedt voldoende werk- en opbergruimte, ideaal voor wie graag in de keuken staat. Qua apparatuur zit u hier goed: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron zijn allemaal aanwezig. Op de afzuigkap na is de apparatuur de afgelopen jaren nog vervangen. En heeft u graag extra opbergruimte? Geen probleem. Vanuit de living heeft u toegang tot een handige TRAPKAST, perfect voor voorraad, keukenspullen of andere praktische items. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u verrast wordt door de ruimte. Hier vindt u maar liefst DRIE slaapkamers, een badkamer én een aparte wasruimte. Ideaal voor iemand alleen, samen, een gezin, thuiswerkers of iedereen die nét wat extra comfort en gemak zoekt. De MASTER bedroom aan de voorzijde is royaal en beslaat de volledige breedte van de woning. Er is meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een kledingkast, kaptafel of bureau. Dankzij meerdere raampartijen en het charmante FRANSE BALKON is het hier heerlijk licht en luchtig. Aan de achterzijde liggen de TWEEDE en DERDE slaapkamer, beiden van een prettig formaat. Perfect als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Eén van de kamers is zelfs uitgerust met een grote inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. De hele slaapverdieping is voorzien van ROLLUIKEN én er hangt een AIRCO. Zo geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, optimale verduistering en extra privacy. De badkamer is een sfeervolle ruimte, het is echt een plaatje! De wanden zijn volledig betegeld in rustige, warme tinten, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. De indeling is praktisch én compleet: een modern wastafelmeubel met grote spiegel, een toilet en een comfortabele INLOOPdouche bieden alles wat u nodig heeft. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat bovendien altijd fris en aangenaam. Direct grenzend aan de badkamer bevindt zich een separate WASRUIMTE met o.a. de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Zo houdt u alles netjes uit het zicht én binnen handbereik. De achtertuin ligt op het ZUIDOOSTEN, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. Al vanaf de vroege ochtend baadt de tuin in het zonlicht. Perfect voor een ontspannen ontbijtje in de buitenlucht of een rustig koffiemoment. De tuin is van een prettig formaat en slim ingedeeld met een combinatie van terrassen, groene borders en een stukje gras. Onderhoudsvriendelijk, maar toch met die fijne, natuurlijke uitstraling die het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Op warme dagen zorgt de ZONNELUIFEL voor schaduw op het terras. Zo creëert u eenvoudig een comfortabele plek om ook tijdens de heetste uurtjes buiten te kunnen zitten. Of u nu wilt relaxen met een goed boek, de kinderen laat spelen of met vrienden de barbecue aansteekt, deze tuin biedt alle ruimte. Aan de achterzijde vindt u bovendien een praktische TUINBERGING, ideaal voor fietsen, tuinkussens of gereedschap. Via de ACHTEROM is de tuin ook bereikbaar vanuit de brandgang, wel zo handig. Parkeren? Dat doet u eenvoudig op een van de openbare plekken aan de zijkant van het bouwblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.