Het Reut 6465351 TH BerghemBerghem-Noord

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Reut. De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met zit- én eetgedeelte en OPEN keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een VIERDE (mogelijk ook VIJFDE) slaapkamer en wasruimte, een fijne achtertuin met OVERKAPPING, een GARAGE en een OPRIT voor het parkeren van uw auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in de nabijheid van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur en het buiten zijn. Verder is de kern van Berghem gemakkelijk te bereiken, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens gunstig gelegen en binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • UITGEBOUWD over gehele achterzijde • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST • Royale living met woon- én eetgedeelte (ENSUITE) • OPEN keuken • DRIE slaapkamers en een MODERNE badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE (mogelijk VIJFDE) slaapkamer en wasruimte • Achtertuin met waterpuls en OVERKAPPING (ca. 29m2) • GARAGE (ca. 18m2) • OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2022 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Nefit (2010) • AIRCO • VLOERVERWARMING gehele begane grond • ZONNEPANELEN 22 stuks (2017) • Energielabel A (geldig tot 22-05-2028) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u het woongedeelte waar onze routing start. Door de UITBOUW over de gehele achterzijde is er een zeer royale leefruimte gerealiseerd met een speelse indeling. De ENSUITE deuren zorgen voor verbinding, maar bieden ook de mogelijkheid om wonen en eten van elkaar te scheiden. Het zitgedeelte treft u aan de achterzijde met het zicht op de tuin. Het is een heerlijke ruimte waar u bijvoorbeeld een grote hoekbank plaatst. Indien gewenst zou van hieruit een doorgang gemaakt kunnen worden naar de GARAGE, zodat deze inpandig bereikbaar is. Zo zou de garage omgetoverd kunnen worden tot bijvoorbeeld SPEELKAMER voor de kinderen, of misschien wel een WERKPLEK aan huis! Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de keuken. De afwerking is MODERN met stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten, een sfeervolle HOUTEN vloer in de living en een TEGELvloer in het eetgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het U-vormig keukenblok is in een modern landelijke stijl uitgevoerd en afgewerkt met een donker aanrechtblad van GRANIET. Diverse kastjes en lades zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden en qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi oven, koelkast en vaatwasser. Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. Een eettafel plaatst u in de living, aansluitend aan de keuken, waardoor het gevoel van een WOONKEUKEN gerealiseerd is. Er is gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, een garantie voor urenlang tafelplezier met uw familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte zijn 2 kelderkasten te bereiken (zonder vloerverwarming), ideaal voor het opbergen van praktische zaken en keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer die beschikt over een grote inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Hier is gelegenheid voor het plaatsen van een wastafel. De voorbereidingen hiervoor zijn getroffen. De derde slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers hebben royale raampartijen voor optimale lichtinval. Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping. Door toepassing van een royale DAKKAPEL aan de achterzijde is hier een volwaardige VIERDE slaapkamer ontstaan. Het zou zelfs mogelijk zijn deze ruimte in TWEE slaapkamers te splitsen, zodat het totaal op VIJF uit zou komen. Naast slaapkamer(s) tevens een fijne sportruimte, of bijvoorbeeld werkplek aan huis. Op de voorzolder treft u de opstelplaats van de CV ketel en toegang tot een separate WASRUIMTE met o.a. de witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden. Hier hangt tevens een AIRCO voor verkoeling op warme dagen! De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld en daardoor praktisch in onderhoud. U treft hier o.a. een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche en mechanische ventilatie. De vloer is voorzien van VLOERVERWARMING en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. Dit betekend dat de zon vanaf de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de achtertuin in schijnt. Door de diepte van de tuin en de gunstige ligging van de omringende woningen is er altijd ergens een zonnig plekje te vinden. De tuin is aangelegd met een terras en kunstgras. Beregening van de tuin kan middels een waterpuls, gemakt dient te mens! Als kers op de taart is aan de achterzijde beschikking over een grote OVERKAPPING. Wat een heerlijke ruimte, u zult hier veel uren doorbrengen met familie en vrienden! De overkapping is af te sluiten middels glazen schuifwanden, waardoor het ook op minder warme of droge dagen een heerlijke plek is om te verblijven. U plaatst hier bijvoorbeeld een grote loungeset en een BAR zodat u tot in de laatste uurtjes kunt genieten! Uw auto’s parkeert u op eigen terrein op de OPRIT, of indien gewenst in de GARAGE. De garage is een zeer praktische toevoeging en biedt naast extra opbergmogelijkheden ook een plek om bijvoorbeeld uw fietsen te stallen. De garage is vanuit de tuin en vanaf de oprit te bereiken. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.