Koolzaadweg 125351 LP BerghemBerghem-Zuid

Wonen en werken combineren aan de rand van de populaire wijk ‘de Piekenhoef’ in een levensloopbestendige én energieneutrale woning? Welkom op Koolzaadweg 12 in Berghem – een moderne, vrijstaande (bedrijfs)woning met een royaal woonoppervlak van 183 m², een luxe afwerking en een multifunctionele bedrijfsruimte aan huis. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel werken op één locatie. Met vier volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, mogelijkheden tot een kantoor en/of praktijkruimte aan huis, een prachtige open keuken en een fraai aangelegde tuin met volop privacy is dit huis van alle gemakken voorzien. De strakke architectuur, hoogwaardige materialen en instapklare staat maken dit een woning van uitzonderlijk niveau. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, een modern toilet en de trapopgang naar boven. Via een elegante stalen deur stap je de royale leefruimte binnen, waar comfort en stijl samenkomen. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De visgraatvloer in licht eiken, gecombineerd met donkere kozijnen en strakke wandafwerking, geven het geheel een moderne, warme uitstraling. De keuken vormt het hart van het huis en is een echte blikvanger: een strak ontworpen kookeiland met donker werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, greeploze kasten, een combimagnetron en een kokendwaterkraan. Direct grenzend aan de keuken ligt de eethoek met uitzicht op en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een aparte vleugel, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als gastenverblijf, maar ook uitermate geschikt als praktijk- of hobbyruimte. Deze vleugel beschikt over één slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. De hal in deze vleugel brengt je tevens naar een kantoorruimte, met aparte ingang vanaf de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de linkerzijde is gelegen. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van ramen en/of dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld met moderne grijstinten en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, derde toilet en dubbele waskommen op een houten meubel. De combinatie van het schuine plafond en het grote raam zorgt voor een speelse en aangename sfeer. Ook is er een aparte technische ruimte aanwezig met de warmtepomp, 300 liter boiler en een ventilatie unit met warmteterugwinning. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vlizotrap te bereiken en doet dienst als ruime bergzolder. Tuin De zonnige achtertuin, voorzien van sproei installatie, is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de ligging veel rust en privacy. Het grote, betegelde terras grenst direct aan de woonkamer en vormt een perfecte plek voor een zomerse barbecue of ontspannen zitplek. Ook de luxe overkapping achterin de tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Bedrijfshal Naast de (bedrijfs)woning ligt een royale bedrijfsruimte/loods met eigen ingang, ideaal voor ondernemers en zelfstandigen. De hal kent een totale gebruiksoppervlakte van circa 183m², verdeelt over de begane grond (ca. 110m²) en een verdiepingsvloer (ca. 73m²) welke door middel van een vaste trap te bereiken is. Daarnaast is het mogelijk om met bijvoorbeeld een heftruck spullen op de verdiepingsvloer te plaatsen. Verder is de hal voorzien van een keukentje met boiler en apart toilet. Bijzonderheden & kenmerken: - Bouwjaar: 2020 - Perceel: ca. 682m² - Woonoppervlakte: ca. 183 m² - Inhoud: ca. 697m³ - Vier slaapkamers - Twee moderne badkamers - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Ruimte voor kantoor en/of praktijkruimte aan huis, te bereiken door middel van een eigen ingang aan de voorzijde - Grote loods met verdieping, direct naast de woning - Nefit warmptepomp - Grote 300 liter waterboiler - Ventilatie met warmteterugwinning - Volledig voorzien van vloerverwarming, welke bij hogere buitentemperaturen ook dienst doet als vloerkoeling - Voorzien van 24 zonnepanelen - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Gelegen in een rustige woon-/werkzone in Berghem aan de rand van de wijk ‘de Piekenhoef’ Ben je op zoek naar een luxe, moderne woning met volop ruimte en een bedrijfsruimte aan huis? Dan is Koolzaadweg 12 in Berghem precies wat je zoekt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft.