Koolzaadweg 535351 LP BerghemBerghem-Zuid

Sfeervolle en energiezuinige UITGEBOUWDE TUSSENwoning in Berghem. Zodra u de voordeur opent, ervaart u meteen de moderne en comfortabele uitstraling van deze instapklare woning uit 2022. Met een lichte living, een moderne keuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met BERGING en ACHTEROM, biedt dit huis alles wat u zoekt voor zorgeloos woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een WARMTEPOMPsysteem, AIRCO’S en 12 ZONNEPANELEN. Daarmee combineert dit huis eigentijds wooncomfort met energiezuinigheid. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De dorpskern van Berghem ligt op korte afstand, terwijl u binnen enkele minuten lopend de bossen van natuurgebied Herperduin/Maashorst bereikt. Ook de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Centrale ligging nabij dorpskern Berghem en het BOSGEBIED • UITGEBOUWDE living met openslaande deuren naar de tuin • TRAPKAST voor voorraad en praktische spullen • MODERNE keuken (2022) • DRIE slaapkamers • BADKAMER (2022) met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet • Inpandige BERGING met o.a. witgoedaansluitingen en opbergruimte • ZONNIGE tuin op het oosten met BERGING en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (schilderwerk 2022) • Volledig GEISOLEERD tijdens bouw • 12 zonnepanelen (2021) • Warmtepompboiler Edel (2021) • AIRCO’S Mitsubishi (2025, boven en beneden) • Elektrische radiatoren (2021) • GASLOOS wonen, zeer lage lasten • Energielabel A (geldig tot 08-11-2030) Vanuit de entree met meterkast, berging en modern toilet bereikt u de living met eetgedeelte. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid LICHTinval en de verbinding met de tuin, dankzij de openslaande tuindeuren. De ruimte is STIJLVOL afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en een zwarte binnendeur met glas, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling en extra lichtinval. Door de UITBOUW is hier volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de moderne afwerking met zwarte accenten ademt de ruimte luxe en sfeer. De elektrische radiatoren en de AIRCO zorgen voor een aangename temperatuur in elk seizoen, terwijl de HR++ beglazing comfort en rust biedt. Kortom: een fijne ruimte om te ontspannen, te dineren of om rustig thuis te werken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken. Dankzij het dubbele raam geniet u hier van optimale lichtinval en een prettig uitzicht naar buiten toe. De keuken is praktisch ingedeeld met een kook- en spoelgedeelte en een tweede keukenmeubel waar u extra opbergruimte en diverse inbouwapparaten vindt. U beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast en vriezer. De keuken heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de praktische TRAPKAST, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige BERGING te vinden zijn. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Hier is een AIRCO aanwezig, waardoor u ook in de warmste zomers kunt genieten van een aangename nachtrust. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of als WALK-IN CLOSET. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht. De laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De inpandige BERGING bevindt zich centraal op de verdieping, tussen de slaapkamers in. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte, zodat u alles netjes uit het zicht kunt bewaren. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een elektrische designradiator. Een frisse, comfortabele ruimte met mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. De ZONNIGE achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u al vanaf de vroege ochtend kunt genieten van het buitenleven. Gedurende de dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl er ook voldoende ruimte is om desgewenst een schaduwrijke zithoek te creëren. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een strakke bestrating, waardoor u direct kunt komen genieten zonder extra werk. Er is volop plek voor een gezellige loungehoek of een royale eettafel om heerlijk buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische BERGING, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via een ACHTEROM bereikt u de brandgang, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare parkeerplaatsen, zodat u altijd dichtbij de woning kunt instappen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.