Laagkar 115351 ST BerghemBerghem-Zuid

** BIEDEN VANAF € 475.000,- ** Verrassend RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met veel lichtinval, gelegen aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, WOONkeuken en KANTOOR/SPEELRUIMTE (voormalige berging) op de begane grond, VIER slaapkamers en een badkamer op de UITGEBOUWDE eerste verdieping, een ZONNIGE tuin met BERGING en ACHTEROM en parkeren op eigen terrein (OPRIT). De ligging is geweldig met enerzijds de dorpskern van Berghem waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en anderzijds de bossen, waar u heerlijk kunt uitwaaien. Het is een fijne woonomgeving met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele minuten rijden. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Royaal UITGEBOUWD op de verdieping (2000) • Kindvriendelijke wijk • In de nabijheid van natuurgebied Herperduin - de MAASHORST • Living met eetgelegenheid • WOONkeuken • KANTOOR-/SPEELruimte op de begane grond (voormalige berging) • VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • ZONNIGE tuin met BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen terrein, OPRIT • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR+/HR++) • ROLLUIKEN op alle slaapkamers • CV ketel Intergas (2007) • 12 stuks ZONNEPANELEN (2021) • Bitumen dak VERNIEUWD in 2021 vooraf aan plaatsing zonnepanelen • Meterkast vervangen (2021) • LAADPAAL aanwezig • ENERGIELABEL A (geldig tot 13-02-2035) Vanuit de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trap naar de verdieping heeft u enerzijds toegang tot het KANTOOR/SPEELruimte (voormalige BERGING) en anderzijds tot de living aan de achterzijde waar onze routing start. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid lichtinval. Door de grote raampartijen is er verbinding met de zonnige tuin. In de living is gelegenheid voor een royale zithoek, maar ook voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie zult genieten van urenlang tafelplezier. De woning is geheel GEISOLEERD gebouwd, waardoor u hier optimaal woongenot geniet. Middels een half OPEN verbinding is de WOONkeuken aan de voorzijde te betreden. Het is een royale ruimte met ook hier diverse raampartijen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. Er is beschikking over een kook- en spoelgedeelte, een extra meubel voor o.a. apparatuur en een eiland met BAR met extra opbergmogelijkheden en een fijne zitplek voor bijvoorbeeld een snel ontbijt in de ochtend. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 6-pits gasfornuis met grote én kleine oven, afzuigkap, vaatwasser (op hoogte) en koelkast. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenvoorraad en overige praktische zaken. De voormalige BERGING is omgebouwd tot een gebruiksruimte, denk hierbij bijvoorbeeld aan een KANTOOR of SPEELRUIMTE voor de kinderen. Een dubbele raampartij zorgt voor lichtinval. Mocht u wensen, dan kan deze ruimte vanzelfsprekend ook in gebruik genomen worden als BIJKEUKEN. U treft hier o.a. de witgoedaansluitingen. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u VIER slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door het VLINDERDAK heeft de ruimte een speelse indeling, Vanuit de slaapkamer is een BALKON te betreden. Er is gelegenheid voor het plaatsen van een kledingkast, maar ook op de overloop zijn reeds inbouwkasten geplaatst voor opbergen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is van een vergelijkbaar formaat als de hoofdslaapkamer. Het is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. U plaatst hier bijvoorbeeld een tweepersoons bed en een kledingkast. Door de UITBOUW op de eerste verdieping aan de zijkant van de woning zijn TWEE extra slaapkamers gerealiseerd, wat het totaal op VIER brengt, een echt gezinshuis! Beide kamers zijn van een mooi formaat slaapkamer, maar zouden ook perfectie dienst kunnen doen als bijvoorbeeld werkplek aan huis. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. De badkamer is zeer efficient ingedeeld en van alle gemakken voorzien. U treft hier o.a. een toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en designradiator. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en een raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten, wat betekent dat u al van de eerste zonnestralen van de dag kunt genieten. Gedurende de gehele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! Een ZONNELUIFEL biedt een beschut plekje tijdens warme zomerdagen. De tuin is aangelegd met een terras, gras en borders en aan de achterzijde is beschikking over een TUINBERGING. De tuin is ACHTEROM te bereiken vanuit de brandgang aan de zijkant en uw auto’s parkeert u op eigen terrein op de OPRIT aan de voorzijde. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.