Maanstraat 135351 GW BerghemBerghem-Noord

Verzorgde en verrassend ruime HOEKwoning op een fijne plek in Berghem! Binnen treft u o.a. een lichte living met eetgedeelte, half OPEN keuken, DRIE slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en een BERGZOLDER is bereikbaar via een vlizotrap. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein op de OPRIT onder de CARPORT. De Maanstraat is gelegen op loopafstand van het dorpshart én een prachtig bosgebied. Het is een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt; van winkels en scholen tot speelweides voor de kinderen. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • Half OPEN keuken • DRIE slaapkamers, wasruimte en badkamer op de eerste verdieping • Vlizo trap naar tweede verdieping • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren op de OPRIT onder de CARPORT • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 6 jaar oud • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN bijna gehele woonhuis • CV Intergas (2023) • GEVELISOLATIE • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 07-05-2035) Vanuit de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot zowel de keuken als de living. Wij starten onze rondleiding in de living. Zodra u binnenstapt voelt u het meteen: hier is met liefde en zorg gewoond. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een OPEN, ruimtelijk gevoel. Wonen en eten gaan hier perfect samen. Een eettafel staat prachtig aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Via de schuifpui verbindt u binnen moeiteloos met buiten. Ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijtje in de ochtendzon. De donkere PVC vloer in VISGRAATpatroon, het karaktervolle BALKENplafond en de strakke afwerking van wanden en plafonds geven de ruimte een WARME en stijlvolle uitstraling. Mooie binnendeuren maken het geheel helemaal af. Blikvanger in de living is de sfeervolle GAShaard, die zorgt voor warmte en gezelligheid op koude dagen. De voormalige gesloten keuken is OPEN gebroken en daardoor verbonden met het eetgedeelte in de living. Wát een slimme en sfeervolle keuze! Het resultaat is een open leefruimte waarin koken, eten en samenzijn perfect bij elkaar komen. De LANDELIJKE keuken is van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. De TRAPKAST in de hal is ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische zaken. Vanuit de living loopt u zo de achtertuin in, een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers, een wasruimte en de moderne badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een rustige sfeer. Aan de achterzijde treft u nog twee slaapkamers. De tweede kamer is royaal bemeten en doet qua formaat nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. Ook de derde kamer is veelzijdig inzetbaar, perfect als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. Ideaal voor wie houdt van rust, verduistering en een aangename binnentemperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Via een vlizotrap bereikt u de BERGZOLDER, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. En denkt u aan de toekomst? Dan zijn er volop MOGELIJKHEDEN. Zo is het plaatsen van een vaste trap én een dakkapel aan de achterzijde prima denkbaar voor nog meer woonruimte. De MODERNE badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt verrassend veel ruimte. Hiervoor is bewust een voormalige slaapkamer opgeofferd. Een keuze die absoluut de moeite waard is gebleken. De badkamer is geheel betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling en straalt rust en comfort uit. U vindt hier een ruime INLOOPdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het grote raam profiteert u van volop natuurlijk licht én goede ventilatiemogelijkheden. Vanaf de overloop bereikt u de separate WASRUIMTE, ingericht in de voormalige badkamer. Een slimme en praktische keuze. Er is plek voor zowel een wasmachine als een droger en eventueel extra bergruimte voor wasmiddelen of linnengoed. Zo houdt u de rest van het huis opgeruimd en overzichtelijk! De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al in de vroege ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Dankzij de open ligging is er de hele dag door wel een zonnig plekje te vinden. Op warme dagen zorgt de zonneluifel voor een aangename, beschutte zitplaats. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne BALANS tussen groen en gemak. Een ruim terras, nette borders en een onderhoudsvriendelijke opzet maken dit tot een plek waar u direct kunt ontspannen en genieten. Achter op het perceel vindt u een praktische TUINBERGING, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aansluitend is een sfeervolle OVERKAPPING gerealiseerd, volledig afsluitbaar met glazen paneeldeuren. Hierdoor creëert u een verlengstuk van uw woongenot waar u, ongeacht het seizoen, heerlijk kunt vertoeven met familie of vrienden. Als kers op de taart beschikt de woning over een eigen OPRIT met CARPORT. Zo parkeert u uw auto altijd op eigen terrein. Vanuit de carport heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een ACHTEROM aan de zijkant van de tuin, zodat de buitenruimte altijd goed bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, containers of een tuinfeestje. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.