Molenweg 245351 EV BerghemBerghem-Noord

Royaal VRIJSTAAND woonhuis met riante GARAGE, centraal gelegen nabij de kern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, WOONkeuken, KANTOOR (of slaapkamer) met badkamer en een geweldige TUINKAMER op de begane grond, VIJF slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, een BERGZOLDER, een heerlijke achtertuin met GARAGE en een oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De Molenweg ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Berghem, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar en ligt natuurgebied De Maashorst- Herperduin om de hoek. Ideaal voor een ontspannende wandeling! BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • Gelegen aan de rand van Berghem • In de nabijheid van natuurgebied HERPERDUIN - De Maashorst • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Living met eetgelegenheid • WOONkeuken • ACHTEROM vanaf de zijkant • BIJkeuken • KANTOOR/SLAAPKAMER met BADKAMER begane grond • Riante TUINKAMER • VIJF slaapkamers op de eerste verdieping • Complete badkamer • BERGZOLDER middels vlizotrap • Royale achtertuin op het ZUIDEN • Dubbel formaat GARAGE • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (Thermopane) • DAK- en GEVELISOLATIE • CV Intergas (2025) • AIRCO serre (2022) • VLOERVERWARMING living, keuken, hal, toilet en serre • ENERGIELABEL C (geldig tot 14-03-2035) Vanuit de entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot zowel de keuken als de living waar onze routing start. De living is een heerlijke, LICHTE en royale ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier de gehele dag van een fraaie lichtinval. Of u nu kiest voor een riante zithoek, een sfeervolle eettafel of een speelhoek voor de kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos! Voor extra wooncomfort is de begane grond (m.u.v. de aanbouw) voorzien van VLOERVERWARMING, zodat u altijd geniet van een aangenaam warme vloer. De WOONkeuken is zowel vanuit de living als de entree te bereiken. Hier kunt u niet alleen heerlijk koken, maar ook gezellig tafelen. Voor een uitgebreid diner met familie en vrienden kunt u natuurlijk ook plaatsnemen aan een royale eettafel in de living. Een grote raampartij zorgt voor praktische lichtinval en qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een portaal met toegang tot een TOILETruimte én de OPRIT, ideaal voor een snelle doorgang naar buiten. De BIJkeuken is eveneens vanuit de keuken te betreden. Deze ruimte biedt volop extra opbergruimte en is voorzien van een BADKAMER, TOILETruimte en een separate KANTOORruimte. Deze laatste kan ook perfect dienen als slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gasten of als LEVENSLOOPBESTENDIGE optie! Als absolute kers op de taart is er in de AANBOUW aan de achterzijde een fraaie TUINKAMER gerealiseerd. Deze GEISOLEERDE ruimte met eigen CV ketel en AIRCO is met oog voor kwaliteit gebouwd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De stijlvolle LEISTEEN vloer met VLOERVERWARMING zorgt voor extra luxe en warmte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Of u hier nu uitgebreid wilt dineren, ontspannen met een goede film of heerlijk weg wilt duiken in een goed boek; deze ruimte biedt u deze mogelijkheden! We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u maar liefst VIJF slaapkamers en een badkamer treft. Volop ruimte voor het hele gezin! Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich TWEE royale slaapkamers, beiden van het formaat MASTER bedroom. De DERDE slaapkamer wat is compacter, maar veelzijdig! Perfect als KINDERkamer, logeerkamer of misschien wel een WALK IN CLOSET. Vanaf de overloop betreedt u de VIERDE slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een directe doorgang naar een INLOOP(kleding)kast, die vervolgens leidt naar de VIJFDE slaapkamer. De vijfde slaapkamer is ook bereikbaar via de badkamer en bevindt zich (net als de inloopkast) boven de aanbouw aan de achterzijde. Hier is bovendien de opstelplaats van de CV-ketel te vinden. Middels een VLIZO trap bereikt u vanaf de overloop de BERGZOLDER, ideaal voor extra opbergruimte! De badkamer is heerlijk ruim en biedt u alles wat u maar kunt wensen, zoals een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. De ruimte is geheel betegeld en daardoor praktisch in onderhoud. Een DAKKAPEL zorgt voor optimale lichtinval. Het woonhuis is gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor u aan de voorzijde volop privacy geniet én voldoende ruimte heeft om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. En dat is nog niet alles, want aan de achterzijde wacht een heerlijke ZONNIGE tuin met eindeloze mogelijkheden! Direct grenzend aan de tuinkamer is een ruim TERRAS aangelegd, dé ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of u nu gezellig met vrienden dineert, een goed boek leest of gewoon ontspant in de zon, hier voelt het altijd als vakantie. De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat betekent dat u de gehele dag door geniet van zonlicht! De ruimte biedt volop mogelijkheden: een speeltoestel voor de kinderen, een gezellige loungehoek of misschien wel uw eigen moestuin? De keuze is aan u! En dan is er nog die riante GARAGE met VERDIEPING, bereikbaar vanuit zowel de tuin als de oprit. De SPOUWmuur is geïsoleerd, waardoor het niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook hobbymatig een welkome toevoeging! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel, whatsapp of mail dan direct om een afspraak te maken. De brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.