Molenweg 845351 EW BerghemBerghem-Noord

Sfeervolle tweekapper met diepe tuin, royale garage en drie volwaardige slaapkamers! Deze woning met karakteristieke luiken combineert charme met een logische indeling op een prachtig en rustig gelegen kavel van maar liefst 740 m². Met een riante tuin op het zuiden, een vrijstaande garage met radiatoren en zolder, en een oprit voor meerdere auto's is het hier heerlijk wonen. Binnen tref je een sfeervolle doorzonwoonkamer, een open keuken en drie ruime slaapkamers, elk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo is het dak in 2005 volledig vervangen, inclusief isolatie en nieuwe pannen, is de aanbouw in 2010 voorzien van nieuw dakleer met isolatie en beschikt de woning over een moderne HR-combiketel uit 2011. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, rolluiken rondom en veel praktische bergruimte, waaronder een bergzolder en een inloopkast op de overloop. Ook de locatie in Berghem is bijzonder prettig: een rustig dorp met volop voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich sportverenigingen, basisscholen en een supermarkt. Wil je uitgebreider winkelen, uit eten of naar het theater? Dan ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen Oss. Voor rust en natuur fiets of wandel je gemakkelijk naar het prachtige natuurgebied Herperduin. Kortom, een ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de brede oprit met plek voor meerdere auto’s. + De ruime, vrijstaande garage van 25 m2 is uitgevoerd in spouw en voorzien van verwarming (radiatoren), kanteldeur en een wateraansluiting. Ook is er een bergzolder aanwezig. Ideaal voor de klusser, hobbyist of als opslagruimte. + Je komt binnen in de hal met laminaatvloer, trapopgang, een praktische trappenkast en de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars). + De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan weerskanten. De vloerafwerking en neutrale wandkleuren zorgen voor een warme basis die gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. + De open keuken is praktisch van opzet en voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. + Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde bijkeuken, die voorzien is van een moderne tegelvloer, spotverlichting en zonnescreen. Hier bevindt zich extra bergruimte, de Nefit HR-combiketel (2011) en de witgoedaansluitingen. + Daarnaast heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte met raam. + De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en raam. + Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met prettige afmetingen die voldoende plaats bieden voor een tweepersoonsbed en garderobekast. + Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In een van de slaapkamers is bovendien een vaste inbouwkast aanwezig. + De overloop biedt toegang tot een ruime inloopkast, ideaal voor kleding of als extra opbergmogelijkheid. + Via een luik met vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. + De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Deze diepe en brede tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, groen gazon en volwassen beplanting. De tuin biedt volop privacy en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonuren. De tuin is bereikbaar via een directe achterom en beschikt over een eigen grondwaterpuls én elektra, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Ook is er een ruim tuinhuis aanwezig met openslaande deuren. + Energielabel E, nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Bijzonderheden + De zijgevel (opritzijde) is in de jaren ’90 opnieuw gemetseld en voorzien van isolatie. + De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. + Energielabel E. + De woning beschikt over rolluiken. + Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2005. + Het dakleer van de aanbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2010. Aanvaarding In nader overleg.