Ploeg 165351 NW BerghemBerghem-Zuid

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde leefkeuken, multifunctionele tuinkamer en zonnige tuin met heerlijke overkapping Deze twee-onder-een-kapwoning moet je eigenlijk van binnen ervaren. Want dan komt het sfeervolle en verrassende karakter pas echt tot zijn recht. Bijvoorbeeld wanneer je in de zitkamer het licht ziet binnenvallen via de erker – of wanneer je door de ensuite-deuren de royale leefkeuken binnenstapt. Je merkt meteen hoeveel aandacht hier is besteed aan afwerking, wooncomfort en ruimtebeleving. En dan is er nog de achterzijde: een prachtige tuin op de zonzijde met een groot tuinhuis en overkapt terras, én een multifunctionele extra kamer aan de woning. Perfect als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of zelfs slaapkamer op de begane grond. Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Je woont in de moderne, kindvriendelijke wijk met een basisschool op loopafstand. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Berghem, met supermarkten en speciaalzaken. Via de wijkontsluiting rijd je bovendien zo naar de A59 en A50 richting Nijmegen, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Indeling & kenmerken Begane grond + Ruime eigen oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s. + Nieuwe meterkast (2021) en lichtkoepel boven voordeur en garagedeuren. + De garage functioneert nu als berging en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Openslaande houten deuren aan de voorzijde. + Hal met garderobenis, trapopgang en toiletruimte (met vloerverwarming). De siergrindvloer loopt drempelloos door in hal, woonkamer, keuken en garage. + Sfeervolle woonkamer met erker, zijraam en veel lichtinval. De grindvloer is hier los afgedekt met tapijt – eenvoudig te verwijderen. + Via ensuite-deuren kom je in de royale leefkeuken met luxe hoekopstelling, natuurstenen blad en moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap). Openslaande tuindeuren naar de tuin. + Multifunctionele tuinkamer achter de garage, momenteel in gebruik als werkruimte. Ook geschikt als speel- of slaapkamer. Bereikbaar via openslaande tuindeuren en binnendoor via de garage. Eerste verdieping + Volledig voorzien van nieuw dubbel glas (2024) en rolluiken. + Airconditioning aanwezig op deze verdieping. + Twee grote slaapkamers (voorheen drie), beide met goede lichtinval. + Ouderslaapkamer met dakkapel en twee kastenwanden met inbouwspots. + Tweede slaapkamer met groot Velux dakraam. + Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, badkamermeubel met wastafel en designradiator. Tweede verdieping + Vaste trap naar derde ruime slaapkamer met dakkapel en veel licht. + Praktische bergruimte achter knieschotten. + Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder (derde verdieping). Buitenruimte + Zonnige tuin op het zuiden, grotendeels bestraat met verhoogde border. + Overkapping geplaatst in 2021, perfect voor een beschut zitje. + Houten tuinhuis achter in de tuin. + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Techniek & duurzaamheid + HR Intergas ketel, geplaatst in 2021 + 12 zonnepanelen op het achterdak + Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren) + Geheel dubbel glas (waarvan 1e verdieping vernieuwd in 2024) + Energielabel C ( nog een oud label zonder rekening te hebben gehouden met de na die tid aangebrachte verduurzaamde aanpassingen ) Aanvaarding: in overleg