Roggehof 85351 MH BerghemBerghem-Zuid

UITGEBOUWDE TUSSENwoning aan de rand van het bosgebied, in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Piekenhoef. De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met eetgelegenheid en OPEN keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met een voorzolder en een VIERDE slaapkamer en een fijne tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant of de achterzijde van het woonblok. De woning is gelegen in de nabijheid van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur en het buiten zijn. Anderzijds is de kern van Berghem gemakkelijk te bereiken, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens gunstig gelegen en binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • Aan de rand van natuurgebied Herperduin - De MAASHORST • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede woonlaag, VIERDE slaapkamer • Fijne tuin met OVERKAPPING (2022), BERGING en ACHTEROM • Parkeren aan de achterzijde of zijkant van het woonblok • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca 2021/2022 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Intergas (2019) • AIRCO (2024) • Energielabel A (geldig tot 01-10-2030) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living waar onze routing start. Door de UITBOUW over de gehele achterzijde is er een zeer royale en lichte ruimte ontstaan waar wonen, eten en koken sfeervol gecombineerd worden. De afwerking is keurig met een EIKEN houten vloer en moderne wand- en plafondafwerking. Een fraaie zwarte binnendeur maakt het plaatje compleet. Vanuit de living is er toegang tot de tuin, daarover later meer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met het zicht naar buiten toe. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2024) en koelkast. De lichte keuken is voorzien van een donker aanrechtblad van HARDSTEEN en uitgerust met diverse lades en kastjes voor het OPBERGEN van uw keukenbenodigdheden. Een eettafel plaatst u centraal in de living, direct aansluitend aan de keuken en aan de voorzijde is gelegenheid voor bijvoorbeeld een BAR voor een snel ontbijt in de ochtend. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een speels ingedeelde ruimte met een dubbel DAKRAAM voor lichtinval. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is in gebruik als werkplek. De derde slaapkamer treft u wederom aan de achterzijde, aansluitend aan de hoofdslaapkamer. Het is een mooi formaat (logeer)kamer, hobbyruimte, of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET. Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping met een VIERDE slaapkamer. Het is een royale ruimte die tevens als hoofdslaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Grote raampartijen (met ROLLUIKEN) zorgen voor optimale lichtinval en een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Op de voorzolder treft u o.a. de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV ketel. De badkamer bevindt zich tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling, een speelse combinatie met de mozaïek tegelvloer. U treft hier o.a. een INLOOPdouche, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een TOILET bevindt zich separaat van de badkamer en is te betreden vanaf de overloop. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. Dit betekent dat de zon in de ochtend aan de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde in de achtertuin schijnt. Het geheel is overwegend onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en kunstgras, maar ook met begroeiing voor het echte buitenleven gevoel. Aan de achterzijde is beschikking over een royale OVERKAPPING met een BERGING. Het is een heerlijke plek om ook bij minder goed weer te kunnen genieten van het buiten zijn. De tuin is middels een ACHTEROM te betreden. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant of achterzijde van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.