Spaanderstraat 1265351 BD BerghemBerghem-Noord

Charmante en vrijstaande WOONBOERDERIJ aan de rand van het dorp. Op een prachtige locatie aan de rand van Berghem treft u deze KARAKTERISTIEKE woonboerderij, die direct in het oog springt door de CHARMANTE uitstraling. De combinatie van donkere gevelbekleding in ZWEEDS RABAT en een deels RIETEN kap geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Een UNIEKE KANS voor wie op zoek is naar een woning met authenticiteit, ruimte én de mogelijkheid om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een DROOMHUIS! De boerderij biedt het gemak van GELIJKVLOERS wonen, met alle functies op de begane grond (levensloopbestendig). Bovendien is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor MANTELZORG of SAMENWONEN met familie of vrienden (één huisnummer). De huidige indeling voorziet al in o.a. twee woonkamers en keukens, waardoor deze wens eenvoudig te realiseren is. Rondom de woning liggen een prettige voor- en achtertuin en een royale OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in het BUITENGEBIED van Berghem combineert het beste van twee werelden: de rust, ruimte en vrijheid van het platteland met de nabijheid van alle voorzieningen in Berghem en Oss. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen vlot bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ • Gelegen aan de rand van het dorp (BUITENGEBIED) • Geschikt voor GROTERE gezinen of SAMEN wonen (één huisnummer) • Mogelijkheid MANTELZORG • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Living met eetgedeelte en toegang tot de achtertuin • Tweede living/ separate eetkamer / speelkamer / werkkamer • Keuken en BIJkeuken (mogelijk twee keukens) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de begane grond • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk extra slaapkamers te realiseren • GARAGE (82m2) • Royale OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Achtertuin met 2 OVERKAPPINGEN • CV ketel Nefit (2021) • AIRCO • GEVELISOLATIE en afwerking met ZWEEDS RABAT • RIETEN kap vervangen (voorzijde ca. 2008/ achterzijde ca. 2011) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2021 • ISOLERENDE beglazing • Elektrische installatie vervangen (1987 en 2005) • Energielabel C (geldig tot 08-04-2035) Vanuit de centrale entree met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot diverse vertrekken van de woning. We starten onze rondleiding in de royale living aan de achterzijde. De woonkamer is TUINGERICHT en profiteert volop van natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren staat u zo in de tuin, een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De living is een fijne ruimte waar wonen en eten sfeervol worden gecombineerd. Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken voor extra leefruimte. De woonkamer is keurig afgewerkt met een EIKEN houten vloer en karakteristiek BALKENplafond, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De OPEN HAARD vormt een sfeervol middelpunt op koude dagen, terwijl de aanwezige AIRCO in de zomer zorgt voor verkoeling en desgewenst ook kan bij verwarmen. Een TWEEDE ENTREE biedt eveneens directe toegang tot de living, wat de woning extra praktisch maakt. Daarnaast betreedt u vanuit de centrale entree een TWEEDE WOONRUIMTE. Een ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als eetkamer met aansluitend de BIJkeuken, maar zich ook uitstekend leent voor meerdere functies. Denk aan een fijne speelkamer voor jonge kinderen, een rustige werkplek of zelfs een stoere chillruimte voor tieners. De keuken is direct vanuit de living te bereiken en biedt een fijne werkruimte met volop daglicht dankzij het grote raam met zicht op de oprit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Dankzij de slimme indeling met onder- en bovenkasten en handige lades is er voldoende opbergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Zoals eerder benoemd is vanuit de tweede living de BIJKEUKEN toegankelijk. Een bijzonder functionele ruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. U vindt hier onder andere een extra keukenblok, de tweede cv-ketel, een tweede TOILETruimte, witgoedaansluitingen én volop opbergmogelijkheden. Ideaal als wasruimte, klus- of voorraadruimte. Overweegt u dubbele bewoning? Dan biedt deze bijkeuken een uitstekende basis om uit te breiden tot een volwaardige TWEEDE KEUKEN. Hiermee creëert u eenvoudig een zelfstandig deel binnen de woning. Perfect voor mantelzorg, een inwonend familielid of een praktijk aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over TWEE slaapkamers, die beide vanuit de living toegankelijk zijn. De MASTER bedroom bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt uitzicht op de oprit. Een grote, vaste kledingkast zorgt hier voor praktische bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de tegenovergestelde zijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs als WALK IN CLOSET. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Praktisch en comfortabel in gebruik. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. Het TOILET is separaat van de badkamer en eveneens toegankelijk vanuit de hal. Dit maakt het geheel extra praktisch in dagelijks gebruik én bij bezoek. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, een ruimte met oneindig veel MOGELIJKHEDEN en volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Vanaf de overloop bereikt u een slaapkamer aan de achterzijde, met prettig zicht op de achtertuin. Een rustige plek, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer, of eenvoudig te betrekken bij een toekomstige herindeling. De grote VERRASSING wacht aan de andere zijde van de overloop: een zeer royale ruimte, open tot in de nok. De indrukwekkende hoogte en diepte maken dit tot een bijzonder waardevol deel van het huis. Deze ruimte vraagt om CREATIVITEIT en VISIE, of het nu gaat om het realiseren van extra slaapkamers, een badkamer, een studio, of zelfs een volwaardige tweede woonlaag bij dubbele bewoning. Ziet u het al voor zich? Met wat liefde en vakmanschap verandert u deze ruimte in iets spectaculairs! De woonboerderij is gunstig gesitueerd aan de zijkant van het perceel en wordt omgeven door een fijne voortuin, een ruime oprit en een beschutte achtertuin. Of u nu houdt van zon, schaduw of een combinatie van beide, hier vindt u altijd een aangenaam plekje om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich een grote (inpandige) GARAGE, Niet alleen handig voor het parkeren van uw auto, maar ook zeer geschikt als werkplaats, om te sleutelen aan een oldtimer, of als hobbyruimte. Heeft u behoefte aan extra woonruimte? Dan biedt deze garage ook de mogelijkheid om betrokken te worden bij het woongedeelte. De OPRIT biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of als u regelmatig bezoek ontvangt. De achtertuin is volledig omheind en biedt rust en privacy. Dankzij twee OVERKAPPINGEN (één aan de achterzijde en één aan de zijkant) heeft u de keuze waar u uw tuinset neerzet of heerlijk uit de wind een boek leest met uitzicht op het groen. Het perceel zal nog kadastraal worden gesplitst en ingemeten, maar de totale oppervlakte bedraagt circa 1.500m2. Een prachtig ruim erf met talloze gebruiksmogelijkheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.