Veldstraat 345351 BH BerghemBerghem-Noord

ROYAAL en VRIJSTAAND woonhuis met oprit en GARAGE, gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, WOONkeuken met bijkeuken en een separate KANTOORruimte op de begane grond, TWEE (mogelijk DRIE of VIER) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de TWEEDE verdieping met nog TWEE extra slaapkamers, een heerlijke tuin, GARAGE met verdieping en een OPRIT voor het parkeren van uw auto’s op eigen terrein. De Veldstraat is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Berghem. U treft hier o.a. winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • Op loopafstand van de DORPSKERN van Berghem • Living met eetgelegenheid • KANTOOR/ SPEELKAMER op de begane grond • WOONkeuken met BIJkeuken • TWEE (mogelijk VIER) slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer en separaat toilet • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers en BERGING • Heerlijke achtertuin met BERGING, aansluitend OVERKAPPING en ACHTEROM • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s • Royale GARAGE (ca. 27m2) met BERGZOLDER • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 3 jaar oud • ROLLUIKEN • Deels voorzien van DUBBELE beglazing (begane grond) • CV-ketel Nefit (ca. 2009, revisie 2018) • VLOERVERWARMING keuken en bijkeuken • Energielabel E (geldig tot 19-03-2035) We starten onze routing in de royale en lichte hal, waar de speelse trap en de indrukwekkende VIDE meteen de toon zetten voor wat deze woning te bieden heeft! Wat een CHARMANTE woning! De living is een ruime en sfeervolle kamer, omringd door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De stijlvolle gashaard vormt het warme middelpunt en is dé plek om samen te komen. De begane grond is met oog voor detail afgewerkt. De schitterende VISGRAAT parketvloer straalt klasse uit, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met sierlijsten, zorgen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Alles klopt hier! Wonen en eten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Vanuit het eetgedeelte loopt u zo de tuin in, ideaal voor een zomerse borrel of een diner in de buitenlucht. Een geweldige toevoeging is het KANTOOR aan de zijkant van het woonhuis. Deze ruimte is apart van de living, waardoor u hier in alle rust kunt werken. Liever een SPEELKAMER voor de kinderen? Ook dat is mogelijk. Multifunctioneel en helemaal aan te passen aan uw gezinssituatie! De royale WOONkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te bereiken via prachtige ENSUITE deuren vanuit de living. Ook hier valt de hoeveelheid DAGLICHT op, dankzij de grote raampartij met uitzicht op de tuin. Het is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige eettafel. Wilt u graag lang tafelen met een groter gezelschap? Dan schuift u eenvoudig aan in het eetgedeelte van de living. De keuken is keurig onderhouden en oogt als nieuw. U beschikt hier over alle benodigde apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een aanrechtblad van GRANIET. Een fijne toevoeging is de praktische KELDERKAST die vanuit de keuken te betreden is. Perfect voor het koel en overzichtelijk opbergen van uw voorraad. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de BIJKEUKEN. Een multifunctionele ruimte waar u eenvoudig extra apparatuur kwijt kunt zoals een koel-vriescombinatie én extra opbergruimte heeft. Vanuit hier is ook het TOILET te bereiken en heeft u toegang tot de GARAGE, daarover later meer. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van VLOERVERWARMING. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop met fraaie VIDE toegang heeft tot alle vertrekken. De oorspronkelijke indeling van deze verdieping is slim aangepast, waardoor er nu een indrukwekkend ruime MASTER bedroom is ontstaan. Heeft u liever meer kamers? Geen probleem, want met een paar eenvoudige aanpassingen is deze verdieping weer op te splitsen naar DRIE of zelfs VIER slaapkamers. De mogelijkheden zijn er! De huidige MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en voelt als een luxe suite. Via stijlvolle ENSUITE deuren bereikt u de WALK-IN CLOSET, een echte DROOM voor de liefhebber van overzicht en ruimte. De op maat gemaakte kasten zorgen voor een overvloed aan opbergruimte waarin schoenen, kleding en accessoires netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik zijn. ROLLUIKEN bieden extra privacy en dragen bij aan een comfortabele nachtrust. Aan de voorzijde van de woning vindt u de TWEEDE slaapkamer. Een fijne, lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Helemaal naar uw eigen behoefte in te vullen. Via een VASTE trap bereiken we de tweede verdieping. Een ware verrassing met volop ruimte en mogelijkheden. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot een praktische BERGING én nog eens TWEE extra slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst VIER, en met een kleine aanpassing zelfs over ZES slaapkamers. Een écht gezinshuis met ruimte in overvloed! De CHARMANTE badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en direct toegankelijk vanuit zowel de overloop als de master bedroom. Hoe luxe is dat?! Deze sfeervolle ruimte is doordacht ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Denk aan een wastafelmeubel, prachtige vrijstaand bad op pootjes voor het echte wellnessgevoel, én een inloopdouche. Hier komt de NOSTALGISCHE uitstraling van weleer perfect samen met het comfort van nu. Een groot RAAM zorgt niet alleen voor een fijne hoeveelheid daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Een TOILETruimte bevindt zich separaat van de badkamer en is te betreden vanaf de overloop. Ook deze ruimte is volledig in stijl met de badkamer uitgevoerd, waardoor het geheel één mooi, harmonieus geheel vormt. De woning is gunstig gesitueerd op het perceel, met een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag door van de zon genieten. In de ochtend komt deze op aan de voorzijde, draait gedurende de dag langs de zijkant en zakt in de avond langzaam weg aan de achterzijde. Of u nu van zon houdt of liever een schaduwplekje opzoekt, er is altijd een heerlijk plekje te vinden! De tuin is met liefde en oog voor detail aangelegd en dat straalt er vanaf! Een ruim TERRAS met een VIJVER, mooie doorkijkjes en volwassen leibomen creëren een groene oase vol rust en PRIVACY. Of u nu ontspannen buiten wilt zitten, wilt tuinieren of gewoon even helemaal tot rust wilt komen, hier kan het! Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een stenen BERGING met aansluiten een OVERKAPPING. Ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een overdekt zitje. Daarnaast beschikt u ook nog over een sfeervol houten PRIEEL. En dan de absolute kers op de taart: de inpandig bereikbare GARAGE mét BERGZOLDER! Deze is zowel vanuit de bijkeuken, de achtertuin als de oprit te betreden en is voorzien van een tegelvloer. De ELEKTRISCH bedienbare garagedeur maakt het extra comfortabel. Middels een vaste trap bereikt u de ruime BERGZOLDER, waar zich ook de opstelplaats van de CV-ketel bevindt. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden – niet alleen voor opslag, maar ook bijvoorbeeld als hobbyruimte of een aan huis gebonden beroep. Parkeren is hier ook geen enkel probleem: u heeft de keuze uit de garage of één van de twee OPRITTEN, die beiden via een poort toegankelijk zijn. Extra handig: vanaf één van de opritten is de woning ook via een ACHTEROM te bereiken. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel, whatsapp of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.