Zaaiviool 115351 SR BerghemBerghem-Zuid

Riant VRIJSTAAND woonhuis met GARAGE op een prachtige locatie nabij het gezellige centrum van Berghem én de rust van natuurgebied De Maashorst - Herperduin. Deze bijzondere woning onderscheidt zich door haar royale afmetingen, fraaie ligging en karaktervolle uitstraling. U beschikt hier onder meer over een royale living, een sfeervolle WOONkeuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend geschikt is als KANTOOR of SLAAPKAMER, VIER slaapkamers, TWEE badkamers en volop bergruimte. Buiten geniet u van een royaal perceel met veel PRIVACY, een sfeervolle OVERKAPPING, een GARAGE en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De Zaaiviool is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het centrum van Berghem. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, terwijl de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt natuurgebied De Maashorst - Herperduin letterlijk om de hoek; een prachtige omgeving voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND woonhuis • Hoogwaardige FINNLOGS houtbouw • In de nabijheid van de dorpskern en natuurgebied De Maashorst - HERPERDUIN • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Living met zit- en eetgelegenheid • Aparte SPEEL-/WERkhoek • WOONkeuken • BIJkeuken/ KANTOORruimte/ SLAAPKAMER begane grond • DRIE slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan TWEE met BADKAMER ENSUITE • VIERDE slaapkamer en opbergmogelijkheden op de tweede verdieping • Gelegen op royaal perceel met volop PRIVACY • Tuin met dubbele ACHTEROM en OVERKAPPING • OPRIT met CARPORT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • GARAGE • Houten kozijnen, schilderwerk 2023 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • DUURZAAM gebouwd, geheel GEISOLEERD • CV Intergas (2024) • WTW (warmteterugwin) installatie • HETELUCHTVERWARMING • AIRCO eerste verdieping • VLOERVERWARMING begane grond • 16 stuks ZONNEPANELEN • ENERGIELABEL A (geldig tot 30-09-2029) Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de hoogwaardige HOUTBOUW van Finnlogs. De hoogwaardige houtbouw van Finnlogs zorgt voor een warme en natuurlijke woonomgeving met een bijzonder aangenaam leefklimaat Dankzij de natuurlijke eigenschappen van hout ontstaat een aangenaam BINNENKLIMAAT, waarbij warmte in de winter wordt vastgehouden en de woning in de zomer juist comfortabel koel blijft. Daarnaast staat hout bekend om zijn uitstekende isolerende eigenschappen en draagt het bij aan een ENERGIEZUINIGE en DUURZAME manier van wonen. De combinatie van hoogwaardige isolatie, een WTW-installatie, vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en energielabel A zorgt voor een comfortabel woonhuis dat klaar is voor de TOEKOMST. Ook op het gebied van bouwkwaliteit onderscheidt deze woning zich. Finnlogs staat al jarenlang bekend om haar hoogwaardige houtbouw, waarbij vakmanschap, duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. De hoogwaardige bouwkwaliteit, duurzame materiaalkeuze en het zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren maken dit tot een woning waar kwaliteit, wooncomfort en karakter op bijzondere wijze samenkomen. Een huis dat u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Via de ruime entree met meterkast, garderobe en toiletruimte bereikt u de sfeervolle living. De warme uitstraling van het hout vormt samen met de vele raampartijen een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op het groen en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Hierdoor lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. In de ERKER bevindt zich het eetgedeelte, een lichte plek met uitzicht op de tuin. Aansluitend treft u een knusse nis die uitstekend dienst kan doen als SPEELHOEK, hobbyruimte of leeshoek. De indeling is bovendien flexibel, waardoor de ruimte zich eenvoudig laat aanpassen aan uw eigen woonwensen. De gehele begane grond is voorzien van een GIETVLOER met comfortabele VLOERVERWARMING. In combinatie met de hoogwaardige Finnlogs houtbouw, uitstekende isolatie en aanwezige installaties geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle WOONkeuken. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Het centrale KOOKEILAND vormt het hart van de ruimte en maakt dit een ideale plek om te koken, tafelen en samen te komen. De keuken is voorzien van onder meer een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt u over royale INBOUWKASTEN voor extra bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische BIJKEUKEN. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als WERKPLEK aan huis, HOBBYruimte of zelfs als SLAAPKAMER op de begane grond. Dankzij de aanwezige wastafel, inbouwkasten en directe toegang vanuit de hal biedt deze ruimte tevens mogelijkheden voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. De warme uitstraling van het hout is ook hier doorgevoerd, waardoor de keuken en bijkeuken naadloos aansluiten op de rest van de woning. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers aantreft, waarvan TWEE met een BADKAMER ENSUITE. De MASTER bedroom aan de zijkant van de woning biedt volop ruimte, praktische inbouwkasten en een BADKAMER ENSUITE. Aan de voorzijde bevindt zich de TWEEDE slaapkamer, eveneens royaal van formaat en voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. De DERDE slaapkamer is gerealiseerd op de plek van de oorspronkelijke vide en is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zorgt de aanwezige AIRCO op deze verdieping tijdens warme zomerdagen voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een VIERDE slaapkamer met wastafel, twee DAKRAMEN, de technische ruimte en diverse bergruimten. Beide badkamers zijn recent GERENOVEERD en uitgevoerd in de warme, natuurlijke stijl die kenmerkend is voor de gehele woning. De EERSTE badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, toilet en praktische opbergruimte. De TWEEDE badkamer is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Het woonhuis is gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor u aan zowel de voor- als achterzijde volop mogelijkheden heeft om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een prettige balans tussen terrassen, gazon en groene borders. Aansluitend aan de living bevindt zich een royaal terras dat op natuurlijke wijze het woongedeelte met buiten verbindt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van omliggende percelen ervaart u hier volop PRIVACY. De sfeervolle OVERKAPPING vormt een heerlijke plek om het gehele jaar door van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, zowel op de OPRIT, onder de CARPORT als in de GARAGE. Praktisch is tot slot de DUBBELE ACHTEROM, waardoor de tuin aan beide zijden toegankelijk is en optimaal gebruiksgemak biedt. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.