Julianalaan 392661 EJ BergschenhoekDorp Bergschenhoek

Op een toplocatie in het centrum van Bergschenhoek en op korte fietsafstand van de natuur ligt deze zeer charmante, karakteristieke hoekwoning met twee slaapkamers en een garage. De woning ademt sfeer en gezelligheid uit: modern comfort, maar mét de authentieke details die het huis zo’n unieke uitstraling geven. Het gezellige centrum van Bergschenhoek ligt op loopafstand en zowel het Hoge- als het Lage Bergse Bos en recreatiegebied De Rottemeren bevinden zich op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting Zoetermeer, Den Haag en Rotterdam. De pluspunten: + Charmante, goed verzorgde hoekwoning; authentiek maar in een nieuw jasje +Twee ruime slaapkamers + 6 zonnepanelen + Garage + Zonnige tuin op het oosten + Dichtbij winkels én natuur + Gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen Kortom, een sfeervol huis met alles dichtbij waardoor het hier heel plezierig wonen is! Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een warme houten vloer die bijdraagt aan de gezellige uitstraling. Aan de voorzijde is er een knusse zithoek en aan de achterzijde ruimte voor de eethoek. De ramen in de zijgevel zorgen voor extra daglicht en zijn voorzien van stijlvolle markiezen. Daarnaast zorgen de glas-in-loodramen voor extra karakter en sfeer. Aansluitend vind je de halfopen keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische kast met de meterkast. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin op het oosten en de garage. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het separate toilet, de badkamer en de berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de vliering. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, eveneens met vaste kasten en toegang tot het dakterras. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. - Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze fijne eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!