Lelietuin 32662 CR BergschenhoekEilandenbuurt

HERENHUIS MET UITZICHT OP WATER EN GROEN, TUIN EN BALKON MET ZON IN DE MIDDAG EN AVOND Verkoper aan het woord: Wat wij zo waarderen aan dit huis is de ruimte, verdeeld over vier woonlagen. Er is volop plek voor gezellige momenten met het gezin, maar ook voor etentjes met vrienden, terwijl de kinderen zich op een andere verdieping kunnen vermaken. Toen onze kinderen jonger waren speelden ze altijd graag voor de deur; veilig zonder auto’s. De tuin en het balkon zijn groen en sfeervol dankzij de beplanting en inrichting, en op zonnige dagen genieten we daar tot in de late uurtjes. Aan de voorkant van het huis kijken we uit over water en groen – een uitzicht waar we iedere dag weer blij van worden. En willen we de stad in? Met de metro vanaf Berkel en Rodenrijs staan we in tien minuten in hartje Rotterdam – een ideale combinatie van dorpse rust en het gemak van de stad om de hoek. MODERN HERENHUIS MET VRIJ UITZICHT EN VERRASSEND VEEL RUIMTE Op zoek naar een comfortabel en energiezuinig herenhuis in een groene woonwijk met vrij uitzicht? Dan is de Lelietuin 3 in Bergschenhoek er eentje om niet te missen. Dit ruime tussenhuis met maar liefst 4 volwaardige woonlagen biedt je 160m² woonplezier, een fijne achtertuin én een zonneterras op het noordwesten. En dankzij energielabel A+ woon je hier toekomstgericht én comfortabel. LICHTE WOONVERDIEPING MET TUINCONTACT De begane grond is ingericht met een sfeervolle 2e woonkamer aan de tuinzijde en een open keuken aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een directe verbinding met het buitenleven. De keuken is strak uitgevoerd met witte fronten, veel werkruimte en ingebouwde apparatuur. Vanuit deze woonkamer stap je zo het terras op waar je heerlijk beschut zit tussen het groen. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt in de middag en avond volop zon — perfect voor een borrel na werk of een lange zomeravond. Op de 1e verdieping is de echte woonkamer te vinden. De woonkamer omvat de hele verdieping. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de voorgelegen singel. IDEALE GEZINSINDELING MET 4 SLAAPKAMERS Met 4 goed bemeten slaapkamers verdeeld over de bovenste 2 etages is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag thuis werkt. De grootste slaapkamer bevindt zich op de 3e verdieping en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed én een royale kast. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De andere 2 kamers bieden volop mogelijkheden als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel — alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiter van de dag. VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ligging aan de voorzijde: je kijkt uit over een brede watergang en een groenstrook. Geen inkijk van overburen, maar juist een weids gevoel en veel privacy. Een zeldzaam pluspunt in een woonwijk als deze. De voortuin draagt bovendien bij aan de rustige setting, terwijl je toch alle voorzieningen in de buurt hebt. GOED GEÏSOLEERD EN ENERGIEZUINIG WONEN Bouwkundig zit het hier ook goed. Het huis is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel én dubbel glas) en voorzien van stadsverwarming — dus geen gas meer nodig. Dit scheelt in de kosten voor vastrecht. Het energielabel A+ bevestigt dat dit huis klaar is voor de toekomst. Daarnaast is de woning netjes onderhouden en gedeeltelijk gestoffeerd; een instapklaar geheel dat zich makkelijk laat aanpassen aan jouw eigen smaak. OVER DE OMGEVING – GROEN, RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK De Lelietuin ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk Boterdorp. Deze plaats is geliefd bij mensen die het stadse leven graag inruilen voor rust en ruimte, maar wel met alle voorzieningen in de buurt. Supermarkten, basisscholen, sportclubs en speeltuintjes zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Toch ook de voorzieningen van de stad nodig? Vanaf station Rodenrijs ben je binnen 10 minuten in Rotterdam, of 25 minuten als je naar Den Haag wilt. Ook ben je met de auto zo in Rotterdam of op de A12 of A20 (verlengde A13-A16) — ideaal voor forenzen. Bergschenhoek is bovendien omgeven door groen, zoals het Lage Bergse Bos en de Rottemeren, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. BIJZONDERHEDEN: - 4 woonlagen; - Gelegen in een rustige woonwijk met uitzicht over groen en water; - Tuin en terras in de middag- en avondzon; - 2 woonkamers; - Energielabel: A+ (geldig t/m 20-06-2035). TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”