Van Vredenburchlaan 982661 VB BergschenhoekBeemdenbuurt

SFEERVOL GEZINSHUIS MET KARAKTER, RUIMTE EN ZONNIGE TUIN Instapklare eengezinswoning (1988) met vier slaapkamers, veel daglicht en een fijne tuin. Rustig wonen in een groene straat, op loopafstand van school en dicht bij het centrum van Bergschenhoek. VERKOPERS AAN HET WOORD “Wij hebben hier met veel plezier gewoond met ons jonge gezin. Onze kinderen gingen al gauw zelfstandig via de poort achter naar het speeltuintje in de wijk. Het is een fijn en praktisch huis, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.” WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer is licht en verzorgd, met strak afgewerkte wanden, een massiefhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is er vrij zicht op het groen in de straat. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. De keuken kijkt uit op de tuin. De open keuken biedt voldoende werk- en bergruimte: een fijne plek om te koken. Via de openslaande deuren sta je direct in de tuin om buiten te eten op zomerse dagen. De vloer met motieftegel geeft de ruimte een eigen karakter. BUITEN De ruime achtertuin van 12 meter diep ligt op het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd, met een vlonder en een fijn zitgedeelte. Er zijn twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. SLAAPKAMERS & SANITAIR Er zijn in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping en de zolder. De derde kamer op de eerste etage is ideaal als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder vind je de wasopstelling en extra bergruimte. Er is veel praktische bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. DUURZAAMHEID & TECHNIEK Met 12 zonnepanelen (2019) profiteer je van lagere energielasten. Er is een nieuwe cv-ketel (maart 2025). De woning heeft energielabel C en biedt mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld met een hybride verwarmingssysteem. Het geheel is goed onderhouden en klaar voor de volgende bewoners. LIGGING De locatie is ideaal: een basisschool ligt om de hoek en binnen vijf minuten fietsen ben je in het centrum van Bergschenhoek voor winkels, horeca en de markt. Uitvalswegen richting Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag zijn snel bereikbaar. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - 12 zonnepanelen - Nieuwe cv-ketel (2025) - Nieuwe Velux dakramen (2023) - Houtkachel in de woonkamer - Nabij het centrum van Bergschenhoek - Basisschool op loopafstand TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.+ “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”