Zuiderparklaan 422662 AD BergschenhoekEilandenbuurt

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, veel lichtinval en een uitstekende ligging in Bergschenhoek! Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Boterdorp Zuid-West bevindt zich deze verrassend ruime 4-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 135 m². De woning is gunstig gesitueerd met een vrij uitzicht in alle richtingen. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Bergschenhoek, diverse basisscholen en het recreatieve park De Leeuwenkuil. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de steden Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag uitstekend bereikbaar via de N209, N472, A12 en A13. Aan de Zuiderparklaan is er bij elke voordeur een parkeerplaats en aan de achterzijde zijn ook extra parkeerplaatsen. Deze woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin, een voortuin, een praktische berging en maar liefst drie ruime slaapkamers. Door de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel woongevoel. Indeling Begane grond: Entree, toiletruimte voorzien van hangtoilet en een fonteintje, hal met meterkast en trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (circa 54m2) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Onder de trap is een ruime bergkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuursteen (kwartsiet) vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Tegenover het natuurstenen aanrecht is een werkblad met daaronder een koelkast en een vriezer die voorzien zijn van praktische uittrekbare laden. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin met een 3.5m diepe zonwering. De tuin biedt volop privacy, is fraai aangelegd met diverse groene beplanting en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Via de poort naast de berging kan je rechtstreek naar de aanliggende kinderspeeltuin en extra parkeerplaatsen. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 15 m². De slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 m² groot en beschikt over een charmant Frans balkon. Beide slaapkamers beschikken over op maat ingebouwde kastenwanden met (spiegel) schuifdeuren. Dankzij de kopgevel is er in de badkamer een kozijn voorzien die voor aangenaam daglicht zorgt. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche met recente vaste douchewand en douchepaneel met massagestralen, tevens een ligbad, een wastafelmeubel met rvs onderkast, een tweede hangtoilet en een design radiator. 2e Verdieping: Via de ruime overloop op de tweede verdieping is de derde slaapkamer en de wasruimte bereikbaar. Ook deze slaapkamer is bijzonder ruim, met een oppervlakte van circa 16 m². Dankzij de grote raampartijen profiteert de slaapkamer van een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Ook deze slaapkamer beschikt over een vaste ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Verder is er een ruime wasruimte met een vast wastafelmeubel en plek voor het plaatsen van de wasmachine, droger en strijkplank. Tevens is er op deze verdieping veel bergruimte die bereikbaar is vanuit de overloop en vanuit de wasruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Inhoud ca. 481 m³; - Voorzien van zonwering en rolluiken op het zuiden en oosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg; - Woning volledig geschilderd in 2025. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.