Oostmeerlaan 402652 AD Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS EN DE GROENZOOM AAN JE VOETEN Verkopers aan het woord: - U koopt een ruim appartement; - Een rustige plek voor na het werk; - Een fraai uitzicht vanuit de woonkamers en balkon en dat niet meer veranderd door onverwachte bouw; - Veel woongenot zoals wij dat de afgelopen 15 jaar hebben ervaren. RUIM EN GEDEELTELIJK GELIJKVLOERS WONEN MET VRIJ UITZICHT Welkom op de Oostmeerlaan 40 in Berkel en Rodenrijs – een royaal en comfortabel appartement op de begane grond van een kleinschalig en goed onderhouden complex. Met een woonoppervlakte van maar liefst 122m², een prachtig uitzicht over het groen en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale plek voor wie gedeeltelijk gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte of stijl. Het appartement is ruim en perfect afgestemd op comfortabel dagelijks gebruik. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, een ruime berging en een privébalkon waar je heerlijk beschut kunt zitten met vrij zicht op de omgeving. LICHT, RUIM EN MET 3,40 METER HOOGTE Wat direct opvalt bij binnenkomst is de royale hoogte van de plafonds in de woonkamers van ca. 3,40 meter, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en heb je prachtig uitzicht op het groen en de waterpartij. De sfeervolle woonkamer is verbonden met de woonkeuken via een trappetje van drie treden. De stijlvolle stalen taatsdeuren verdelen de woonkamer in twee gedeeltes. Dit geeft niet alleen een luxe uitstraling, maar maakt het geheel ook heerlijk licht en open. De woonkamers bieden voldoende plek voor een royale zithoek én bijvoorbeeld een extra leeshoek of eettafel. Vanuit de woonkamers loop je zo het balkon op, dat netjes is afgewerkt met kunststof vlonders en ruimte biedt voor een zitje met privacy én uitzicht. STIJLVOLLE WOONKEUKEN EN MODERNE BADKAMER De open woonkeuken is een absolute eyecatcher. De combinatie van warme houttinten, moderne verlichting en strak vormgegeven apparatuur geeft deze ruimte karakter en gebruiksgemak. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook aan de sanitaire voorzieningen is gedacht. De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. De afwerking is neutraal en verzorgd, wat de ruimte een rustige uitstraling geeft. Separaat vind je het toilet, evenals een aparte wasruimte en technische ruimte. 2 RUIME SLAAPKAMERS (VOORHEEN 3) EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand. De tweede kamer is momenteel ingericht als logeer- en hobbykamer, maar kan ook perfect dienstdoen als werkkamer of kleedruimte. Ook de auto staat veilig en droog op de eigen plek in de ondergelegen parkeergarage, met directe toegang tot het trappenhuis en de lift. RUSTIG GELEGEN EN GOED ONDERHOUDEN COMPLEX De Oostmeerlaan is gelegen in een rustige, groene woonwijk met veel privacy en zonder doorgaand verkeer. Je kijkt aan de achterzijde vrij weg over groen en een waterpartij. Het complex zelf is gebouwd in 2009 en uitstekend geïsoleerd: voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ glas en zonnepanelen. De VvE is actief en goed georganiseerd, met onder meer een MJOP, opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage van € 293,-. OVER BERKEL EN RODENRIJS: RUSTIG WONEN DICHTBIJ DE STAD Berkel en Rodenrijs is een moderne, groene plaats in de gemeente Lansingerland, strategisch gelegen tussen Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. De stad biedt alles wat je nodig hebt: diverse winkelcentra, een sfeervol dorpshart, een breed aanbod aan sportverenigingen en meerdere zorgvoorzieningen. De sfeer is gemoedelijk en dorps, maar met alle stedelijke voordelen binnen handbereik. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met recreatiegebied De Groenzoom en de Bergse Plassen in de buurt. Het OV-netwerk is uitstekend met directe busverbindingen én RandstadRail die je snel naar het centrum van Rotterdam of Den Haag brengt. Ook is er een NS-station op korte afstand. In Berkel en Rodenrijs kun je wonen in alle rust, met veel groen om je heen, maar ook met dynamiek dichtbij. Dat maakt het een fijne woonplek voor afbouwers, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, bereikbaarheid en wooncomfort. BIJZONDERHEDEN: - Oplevering in overleg; - Voorheen 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen; - Grote woon-, en eetkeuken; - Hoog plafond in de woonkamers wat het gevoel van ruimte vergroot. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”