Annet Nieuwenhuijzengracht 112652 RA Berkel en RodenrijsToneelbuurt

**Instapklaar wonen op een toplocatie in de Gouden Buurten van Berkel en Rodenrijs** Op zoek naar het ultieme thuis voor jouw gezin? Een plek waar elk detail klopt, waar licht de hoofdrol speelt en luxe vanzelfsprekend is? Dan hebben wij fantastisch nieuws. Aan de stijlvolle Annet Nieuwenhuijzengracht 11, middenin het begeerde Westpolder, staat deze splinternieuwe twee-onder-een-kapper die stijl, comfort en modern woonplezier moeiteloos combineert. Een eerste indruk die blijft Vanaf het moment dat je aanrijdt, voel je het: dit is thuiskomen. De fraaie gevel, het ruime perceel van 234 m² en de moderne architectuur stralen een uitnodigende, warme sfeer uit. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een prachtig ruimtelijk gevoel, ongeacht het seizoen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of aan de laadpaal voor de deur, ideaal voor elektrisch rijden. Daarnaast biedt de aparte garage, direct bereikbaar vanuit de tuin, volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zodra je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte, open sfeer op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en brengt je naar de verschillende vertrekken van de woning. Dankzij de vloerverwarming voelt het direct comfortabel en uitnodigend. De keuken: hét hart van het huis Hier draait alles om samenzijn en genieten. Dat merk je meteen aan de keuken, die praktische gemakken combineert met een prettige, lichte uitstraling. Terwijl jij een maaltijd bereidt, kunnen vrienden of familie plaatsnemen aan de bar. De keuken beschikt over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct kokend water, een ruime koelkast en vriezer, en een vaatwasser. Zo wordt koken eenvoudig en gezellig. Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin op, gelegen op het westen. De overkapping vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de tuin nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Of je nu kiest voor een groene oase, een speelparadijs of een strakke design tuin: hier liggen alle mogelijkheden open. De woonkamer en cinemawall Terug in de woning leidt de open verbinding van de keuken je naar de woonkamer. Hier vormt de cinemawall het hart van de ruimte, compleet mét elektrische openhaard voor knusse winteravonden. Grote ramen zorgen voor volop lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming het geheel comfortabel en uitnodigend maakt. Ruimtelijk wonen voor het hele gezin Ook op de bovenverdieping ervaar je licht en ruimte. De royale overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid voor een inloopkast, zodat je ochtenden georganiseerd en ontspannen beginnen. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide ruim en veelzijdig in te richten. De splinternieuwe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche, terwijl het toilet apart is geplaatst voor extra comfort en privacy. Op de tweede verdieping vind je wederom een brede overloop, twee grote, lichte slaapkamers en een praktische wasruimte. Voor extra ruimte en veel licht is hier een dakkapel geplaatst. Zo heeft ieder gezinslid een eigen plek. Of je nu een jong gezin, pubers of veel thuiswerkers bent, deze indeling is flexibel en klaar voor nu én later. Toekomstbestendig comfort Wonen aan de AnnetNieuwenhuijzengracht 11 betekent kiezen voor toekomstbestendig comfort. Met energielabelA+++, geen gasaansluiting, 17 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een warmtepomp die zowel de verwarming als het warme water verzorgt, ben je klaar voor de toekomst. Dit vertaalt zich niet alleen in een laag energieverbruik, maar vooral in een aangenaam wooncomfort: altijd prettig warm, zonder dat je er iets voor hoeft te doen. Een bruisende omgeving Westpolder bruist! Scholen, speeltuinen en winkels liggen op korte afstand. Kinderen kunnen veilig zelf naar een vriendje, terwijl jij gemakkelijk boodschappen doet. Ook het hippe centrum van Berkel en Rodenrijs ligt dichtbij en blijft zich steeds verder vernieuwen: sfeervolle cafés, gezellige winkels en moderne eetgelegenheden maken het een aantrekkelijke plek om te wonen en te ontdekken. De buurt biedt een hechte, betrokken community, met het sneltramstation en de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Delft binnen handbereik. De perfecte ligging, of je nu veel thuis bent of juist geniet van het stadsleven. Exclusief. Stijlvol. Thuis. Ontdek nu uw nieuwe woning. Exclusieve kenmerken: • Bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Gasloos, verwarming en warm water via warmtepomp • 167,3 m² woonoppervlakte, perceel 234 m² • 17 zonnepanelen voor duurzaam en energiezuinig wonen • Uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming door het hele huis • Waterontharder aanwezig, ideaal voor kalkvrij water en bescherming van apparatuur • Ruime keuken met bar en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen • Woonkamer met cinemawall en elektrische openhaard • Vijf ruime slaapkamers • Tuin volledig naar eigen smaak in te richten, overkapping aanwezig • Tweede verdieping met dakkapel voor extra ruimte en licht • Er zijn sfeerimpressies toegevoegd om de tuinmogelijkheden te laten zien. • Perfect gelegen in de Westpolder: scholen, speeltuinen, winkels, sneltram en uitvalswegen binnen handbereik • Alles gloednieuw en net opgeleverd, instapklaar Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object.