Beethovenstraat 42651 VJ Berkel en RodenrijsComponistenbuurt

BIEDEN VANAF € 450.000,– k.k. Bent u op zoek naar woongeluk gecombineerd met ruimte, comfort en duurzaamheid? Dan zou deze royale eengezinswoning met inpandige garage zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Bijzonderheden op een rij: 1. Duurzaam en energiezuinig – energielabel nog te bepalen, maar voorzien van 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp 2. Woonoppervlakte van ca. 130 m² 3. Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen terrein 4. Sfeervolle woonkamer met open keuken 5. Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer 6. Kantoor aan huis – ideaal voor thuiswerk of hobby 7. asbestclausule is van toepassing 8. Oplevering: 1e kwartaal 2026 Kortom: een riante, instapklare tussenwoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving! De wijk waarin de woning is gelegen is gebouwd in de jaren 70 en is bekend om zijn ruim opgezette karakter en de nabijheid van alledaagse voorzieningen. Op een paar 100 meter bevinden zich een supermarkt en een basisschool. zwembad De Windas en speeltuin De Kievit bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bevindt u zich in het natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", en het gezellige recent vernieuwde centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast treft u ook scholen en sportvelden in de directe omgeving. Begane grond Via de ruime entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de inpandige garage met wasmachineaansluiting en verwarming. Aan de achterzijde ligt een heerlijke studeer-/werk- of speelkamer met directe toegang tot de achtertuin– een veelzijdige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Wat een licht en ruimte! De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een balkon – ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Op deze verdieping vindt u tevens een toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle, volledig betegelde badkamer met wastafel en royale inloopdouche en toilet wat extra comfort biedt. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en strak gestuukte wanden. Ook treft u hier de cv-installatie (Nefit, 2022) en een warmtepomp boiler. Achtertuin De ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en eventueel via gemeentegrond achter de woning, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en zon! Samenvatting Een energiezuinige, instapklare gezinswoning met veel ruimte, moderne afwerking en een heerlijke tuin. Perfect voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.