Belcampostraat 612652 KA Berkel en RodenrijsGouden Uilbuurt

Moderne hoekwoning welke zonder grote verbouwingen te betrekken is. De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en voorzien van 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, prachtige keuken en een heerlijke achtertuin met luxe overkapping. LOCATIE De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum van Berkel als metrostation Westpolder. Met de RandstadRail sta je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag. In het centrum van Berkel vind je een gevarieerd winkelaanbod, van modezaken en supermarkten tot sfeervolle speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: of je nu zin hebt in een snelle lunch, een gezellig diner of gewoon een kop koffie op het terras – het kan allemaal op steenworp afstand. INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. Ook is de achtertuin bereikbaar via de handige zijpoort. Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens een toilet, de meterkast, een praktische trapkast en een handige hoek voor het ophangen van jassen. Door de prachtige taatsdeur komt u in de royale woonkamer. Deze is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gaskachel voor de koude wintermaanden – optimaal genieten! De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een recent vernieuwd keukenblok met oven, koelkast met biofresh en vriezer en een apothekerskast. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een prettig formaat. De moderne badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche met nis, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2E VERDIEPING Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met twee grote Velux-dakramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - Zeer goed onderhouden woning; - Gaskachel nieuw geplaatst in 2023; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Airconditioning slaapkamer geplaats in 2023; - Heerlijke brede achtertuin met overkapping; - Loopafstand van het bruisende centrum; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.