IJmeerstraat 1172652 JP Berkel en RodenrijsMerenbuurt

Wonen waar je je thuis voelt. Waar je, wandelend langs de polder, geniet van de ondergaande zon. Waar de kinderen zelf naar school kunnen fietsen en groen en water elkaar afwisselen. Dit is wonen aan de IJmeerstraat 117. Een fantastische tussenwoning, een perfecte start voor een nieuw begin! Interesse? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Hal/entree met het toilet, meterkast en de trapopgang. Fraai en smaakvol afgewerkte uitgebouwde woonkamer met een vaste kast, airconditioning en met een deur en grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne open in hoekopstelling geplaatste keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (486 x 280 cm.), (324 x 231/280 cm.), en (314 x 219 cm.), waarvan de masterbedroom met airconditioning. De moderne badkamer (2023) heeft een ligbad met douche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een elektrische screen. 2e Verdieping: Ruime multifunctionele open zolderkamer met 2 grote dakramen. Technische ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en de mechanische ventilatie (2026). Diversen: - Houten berging van ca. (350 x 271 cm.) met dubbele aluminium deuren, elektra en verlichting onder de dakoverstek; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Speelveldje voor de kleine kinderen ligt schuin achter de woning; - Je loopt zo het natuur en recreatiegebied De Groenzoom in; - Kinderdagverblijf is op slechts enkele minuten loopafstand; - Oplevering: vanaf juni 2026 Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.