Irislaan 46-B2651 PR Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

DRVM Makelaars presenteert: een romantische, vrijstaande villa aan het water *English below* Irislaan 46 B – Berkel en Rodenrijs Sommige huizen voel je meteen. Nog vóór je binnenstapt. Dit is zo’n plek. Verscholen in het groen, omringd door water en licht, staat deze karaktervolle vrijstaande villa. Een grote, sfeervolle woning waar rust, ruimte en elegantie samenkomen. Waar elke dag begint met uitzicht op het water en eindigt onder de veranda, terwijl de avond langzaam valt. Hier woon je niet alleen, hier leef je. RONDLEIDING Aankomst – privé en karaktervol Via de eigen brug arriveer je op het perceel. De vrijstaande notariswoning straalt direct karakter en elegantie uit. De architectuur is klassiek en tijdloos, met een romantische uitstraling die past bij de groene, waterrijke omgeving. Parkeren doe je op eigen terrein, uit het zicht en in alle rust. Binnenkomen – een gevoel van thuiskomen Bij binnenkomst opent zich een verzorgde entree waar licht en ruimte direct voelbaar zijn. De hal vormt het centrale knooppunt van de woning en verbindt alle leefruimtes op een logische, prettige manier. Hier ervaar je meteen de kwaliteit van de indeling: overzichtelijk, ruim en uitnodigend. Begane grond – leven, werken en samenzijn Vanaf de hal loop je door naar de woonvertrekken, waar het daglicht je tegemoetkomt. De woonkamer is royaal en warm, met grote ramen die de tuin en het water als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Elk seizoen speelt hier zijn eigen rol: zomers groen en levendig, ’s winters verstild en sereen. De zithoek voelt comfortabel, een plek om je terug te trekken met een boek of om samen te zijn aan het einde van de dag. Richting de eetkamer opent de ruimte zich verder. Hier staat de lange tafel als vanzelfsprekend middelpunt, perfect voor uitgebreide diners en goede gesprekken. De keuken sluit hier naadloos op aan. Praktisch ingericht, licht en overzichtelijk, met voldoende werkruimte en zicht op buiten. Een plek waar koken onderdeel wordt van het dagelijks leven, zonder afgescheiden te zijn van de rest van het huis. Uniek op de begane grond is de praktijk- of kantoorruimte, gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte functioneert volledig zelfstandig en leent zich uitstekend voor professioneel gebruik aan huis. Een doordachte toevoeging die werken en wonen moeiteloos combineert: volledig los van het privéleven, maar logisch verbonden met de woning. Ideaal voor wie rust, focus en privacy waardeert. Aangrenzend bevindt zich een separate berging met wasmachineaansluiting. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de kelder met een stahoogte van circa 2,17 meter, ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Buitenleven – veranda, tuin en water Via de begane grond stap je zo de tuin in. De veranda vormt een beschutte plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier begin je de dag met koffie, hier eindigt hij met een glas wijn terwijl het water zachtjes langs de tuin stroomt. De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon. Het perceel grenst aan drie kanten direct aan het water een zeldzame luxe die zorgt voor rust, vrijheid en een vakantiegevoel in het dagelijks leven. Eerste verdieping – rust en privacy De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de dynamiek van beneden plaatsmaakt voor stilte en sereniteit. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers elk met een eigen karakter en natuurlijke lichtinval. Of ze nu dienstdoen als kinderkamers, logeerruimtes of werkplekken: alles voelt ruim, logisch en prettig in gebruik. Aan de rechterzijde ligt de royale master bedroom, voorzien van een kastenwand en ontworpen als een echte privésuite. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Dit is een verdieping die volledig is gewijd aan comfort, privacy en een gevoel van balans, een plek om je terug te trekken en op te laden. Tweede verdieping – ruimte om te groeien Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie flexibiliteit zoekt in gebruik. De badkamer heeft een ruime wastafel, douche en toilet, met een karakteristiek raam. Dankzij de goede afmetingen en slimme indeling voelt ook deze verdieping volwaardig en prettig aan. OMGEVING Irislaan 46 B is gelegen in de geliefde wijk Parc Rodenrijs, een rustige en groene woonomgeving waar ruimte, water en wooncomfort samenkomen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede bereikbaarheid via RandstadRail en uitvalswegen ben je bovendien snel in Rotterdam of Den Haag. Een plek waar rust overheerst, maar de stad altijd binnen handbereik is. Waar Je Woont Is Wie Je Bent. PRAKTISCHE LUXE - Woonoppervlakte ca. 278 m2 - Perceeloppervlakte ca. 770 m2 - Energielabel A+, met 14 zonnepanelen - Zes slaapkamers, twee badkamers - Gelegen aan het water, met tuin rondom - Eigen brug naar het perceel - Veranda aan de tuinzijde - Parkeren op eigen terrein - Unieke mogelijkheid voor praktijk- of kantoor aan huis met eigen entree - Voorzien van een kelder met een stahoogte van 2.17m - Energiezuinig dankzij nieuwe warmtepomp en nieuwe laagtemperatuur radiatoren - Rustige, groene ligging in de geliefde wijk Parc Rodenrijs - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (RandstadRail) - Goede verbindingen richting Rotterdam en Den Haag DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------- *English version* RVM Makelaars presents: a romantic, detached villa on the water Irislaan 46 B – Berkel en Rodenrijs Some homes speak to you instantly. Even before you step inside. This is one of those places. Hidden in greenery and surrounded by water and light, this characterful detached villa offers a rare sense of calm and refinement. A generous, atmospheric home where tranquillity, space and elegance come together effortlessly. Where each day begins with views over the water and ends beneath the veranda as evening slowly settles in. This is not just a place to live — this is a place to truly live. TOUR Arrival – private and full of character You arrive at the property via your own private bridge. The detached notary-style villa immediately conveys character and elegance. Its architecture is classic and timeless, with a romantic feel that perfectly complements the green, water-rich surroundings. Parking is available on your own grounds, discreetly positioned and entirely private. Entering – a true sense of coming home Upon entering, you are welcomed into a well-appointed entrance hall where light and space are immediately present. The hallway forms the central hub of the home, connecting all living areas in a logical and pleasant way. Here, the quality of the layout is instantly apparent: spacious, clear and inviting. Ground floor – living, working and togetherness From the hall, you step into the living areas, where daylight flows in effortlessly. The living room is generous and warm, with large windows that naturally draw the garden and surrounding water into the interior. Each season brings its own atmosphere — lush and vibrant in summer, calm and serene in winter. The seating area feels comfortable and inviting, a place to unwind with a book or to gather together at the end of the day. Towards the dining area, the space opens further, with the long dining table taking centre stage — perfect for extended dinners and meaningful conversations. The kitchen connects seamlessly to the dining area. Practical, bright and well-organised, it offers ample workspace and views of the outdoors. A kitchen designed for everyday living, without ever feeling separate from the rest of the home. Unique on the ground floor is the practice or home office, located on the right-hand side of the house and accessible via its own private entrance. This space functions independently and is ideally suited for professional use from home. A thoughtful addition that allows work and living to coexist effortlessly — fully separate from private life, yet naturally connected to the home. Ideal for those who value tranquillity, focus and privacy. Adjacent is a separate storage room with washing machine connection. From here, a fixed staircase leads down to the basement, with a ceiling height of approximately 2.17 metres, ideal as a wine cellar or additional storage space. Outdoor living – veranda, garden and water From the ground floor, you step directly into the garden. The veranda offers a sheltered space where indoor and outdoor living merge seamlessly. Mornings begin here with coffee; evenings end with a glass of wine as the water gently flows alongside the garden. The garden surrounds the villa and offers sun throughout the day. The plot borders the water on three sides — a rare luxury that brings a sense of freedom, tranquillity and a holiday-like atmosphere to everyday life. First floor – peace and privacy The staircase leads to the first floor, where the energy of the ground floor gives way to silence and serenity. On the left are two spacious bedrooms, each with its own character and natural light. Whether used as children’s rooms, guest rooms or home offices, they feel generous, logical and comfortable. On the right is the expansive master bedroom, featuring a wall of wardrobes and designed as a true private suite. The bathroom is accessible both from the master bedroom and from the landing and is fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. A separate toilet completes this floor. This level is entirely dedicated to comfort, privacy and balance — a place to retreat and recharge. Second floor – room to grow The second floor offers surprising additional space. Here you will find two further bedrooms and a second bathroom, making the home particularly suitable for larger families or those seeking flexibility in use. The bathroom features a spacious washbasin, shower and toilet, complemented by a characteristic window. Thanks to its generous dimensions and smart layout, this floor feels just as complete and comfortable as the rest of the home. LOCATION Irislaan 46 B is situated in the highly sought-after Parc Rodenrijs neighbourhood, a calm and green residential area where space, water and living comfort come together. Shops, schools, sports facilities and restaurants are all within close reach. With excellent connections via RandstadRail and nearby arterial roads, Rotterdam and The Hague are easily accessible. A location where tranquillity prevails, while the city is always within reach. Where You Live Is Who You Are. PRACTICAL LUXURY - Living area approx. 278 m2 - Plot size approx. 770 m2 - Energy label A+, with 14 solar panels - Six bedrooms, two bathrooms - Located directly on the water, with a garden surrounding the property - Private bridge to the plot - Veranda at the garden side - Parking on private grounds - Unique opportunity for a home office or practice with private entrance - Basement with a ceiling height of approx. 2.17 metres - Energy-efficient thanks to a new heat pump and new low-temperature radiators - Quiet, green location in the popular Parc Rodenrijs neighbourhood - Close to shops, schools, sports facilities and public transport (RandstadRail) - Excellent connections to Rotterdam and The Hague DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend bringing your own buying agent. No rights can be derived from this listing.