Irislaan 602651 PR Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

Uniek brede zes kamer 2/1 kapwoning met westelijk gelegen tuin aan het water ! In het groene en kindvriendelijke Parc Rodenrijs ligt deze twee onder één kapwoning met een westelijk en aan het water gelegen achtertuin met een vrije uitkijk over een wijkparkje. De woning beschikt onder meer over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een aangebouwde schuur, 4 slaapkamers, een studeerkamer en een woonkamer van maar liefst 8 meter breed met openslaande deuren naar de achtertuin. Parc Rodenrijs kenmerkt zich door een ruime en meandere wijkopzet met veel groen en kleinere bouwblokjes. De wijk is rustig gelegen, heeft maar 1 ingang voor autoverkeer maar meerdere fiets en looppaden als ontsluiting. Op loopafstand vindt je het grote Annie M.G. Schmidtpark met natuurspeelplaats “De Tuin van Floddertje”, veel ruimte voor hardlopen of een wandeling en voor de viervoeters zelfs een echt hondenpark. Het voorzieningen niveau in de dorpskernen van Berkel en Bergschenhoek is uitgebreid en kwalitatief goed. Ook in de wijk zelf is een buurt supermarktje (AH) aanwezig. En met brasseries als Muller& Co., ’t Waaltje en Nonna’s Cucina in de buurt hoef je de stad niet meer in om heerlijk buiten de deur te eten of op het terras te zitten. Qua bereikbaarheid woon je hier top. De ring Rotterdam ligt op 5 minuten rijden en metrostation Rodenrijs op 3 minuten fietsen. Van hieruit ben je in 10 minuten op Rotterdam CS en in 20 minuten op Den Haag CS. Een lekker groene en rustige woonomgeving met een dorps gevoel, maar wel met een uitgebreid en hoogwaardig voorzieningen niveau en de stad om de hoek. Indeling: Voor het huis is er ruimte genoeg voor 2 auto’s en een fijn zitje aan de rustige straat. Van hieruit bereik je ook de aangebouwde schuur die doorloopt naar de tuin. Begane grond: Entree onder karakteristiek jaren ’30 dak overstek. Fijne brede halpartij met toilet, meterkast en genoeg ruimte voor een fatsoenlijke garderobe. De oorspronkelijke garage is verdeeld in een kantoor/studeerkamer aan de voorzijde en daarachter een praktische was- en kastenkamer. Van hieruit bereik je ook de schuur met toegang naar zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De ruime living heeft de keuken aan de voorzijde. Deze is maar liefst 2,67 x 5,94, heeft een opstelling verdeeld over 2 wanden en beschikt over een fraai groot natuur stenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een groot raam uitzicht op de straat. De woonkamer heeft een verbluffende breedte van maar liefst 8,11 meter en heeft heerlijk veel daglicht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Hier heb je ruimte genoeg voor een grote 8 tot 10 persoons eettafel en een fijne grote zithoek. Het middelpunt van de zithoek is de fraaie en sfeervolle openhaardpartij. De gehele woonkamer is voorzien van een goede massieve eiken vloer en strak gestukte wandafwerking. De keurig aangelegde achtertuin heeft een rustige en besloten ligging. Gelegen op het zonnige westen met meerdere terrassen en veel volwassen groen. Aan de waterzijde is er nog een verdiept vlonder terras aanwezig voor het betere vis-, schaats- en roeiwerk. Eerste verdieping: Je komt hier boven op een ruime overloop met een groot raam. Centraal ligt de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en gesloten zwevend toilet. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een oppervlakte van ca. 15 m2. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met airconditioning en aangrenzende grote inloopkast. Tweede verdieping: Kleine overloop met entree in grote multifunctionele kamer met CV kast en een vaste bergkast. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer onder een dakkapel. Beide kamers hebben heel veel bergruimte onder de knieschotten van het dak. Zie jij jezelf al wonen in deze goed gebouwde zes kamer twee onder één kapwoning met achtertuin aan het water ? Welkom thuis ! Feiten: Bouwjaar 1999 Eigen grond Woonoppervlakte 163 M2 en 574 M3 inhoud Verwarming en warm water middels CV ketel Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing Energielabel A Oplevering 3e kwartaal 2025 Bijzonderheden: Fraaie architectuur Grote schuur Praktische waskamer op de begane grond Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Tuin aan het water Pandbrede zonneschermen aan de achterzijde Werkkamer op de begane grond Uniek, een 8,11 meter brede woonkamer Een fraaie openhaard 4 fijne slaapkamers Mogelijkheid tot uitbouwen op de eerste verdieping Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.