Irislaan 762651 PR Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

Welkom aan de Irislaan 76 in de wijk Parc Rodenrijs. Hier is gelegen deze unieke twee onder één kap woning met vrije ligging midden in het groen! Deze riante, energiezuinige woning beschikt onder meer over 5-slaapkamers, een woonkamer van maar liefst 8 meter breed en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Een uniek stukje wonen in het prachtige Berkel en Rodenrijs! Laat u verrassen door de combinatie van ruimte, duurzaamheid en comfort. Deze volledig gasloze woning is voorzien van een warmtepomp inclusief koelfunctie, 22 zonnepanelen en een slimme driefase laadpaal, waarmee u duurzaam en zorgeloos kunt wonen. Ligging: Ontdek Parc Rodenrijs, de ideale wijk in Berkel en Rodenrijs voor zowel jonge als volwassen gezinnen. Gelegen in een groene, rustige omgeving, biedt de wijk een perfecte balans tussen natuur en moderne woningbouw. Geniet hier van veel groen, parken en speeltuinen. Zo ligt het Annie M.G Smidtpark binnen 5 minuten fietsen, en zijn er meerdere wandelroutes te vinden in de wijk. Alle dagelijkse voorzieningen, van scholen tot winkels, liggen binnen handbereik. Wilt u toch de sfeer van de Randstad proeven, dan zijn de grote steden als Rotterdam en Den haag bereikbaar binnen 25 minuten middels de RandstadRail station Rodenrijs. Begane grond: Middels de entree met jaren '30-overstek komt u binnen in de ruime hal voorzien van vloerverwarming. Hier bevindt zich het toilet, meterkast en ruimte voor de garderobe. De oorspronkelijke garage is omgebouwd naar een ruime werkkamer, en is zeker ook door de aanwezigheid van de comfortabele vloerverwarming ook te gebruiken als praktijkruimte aan huis. Vanuit hier bereikt u de ruime berging met zowel toegang tot de voor- als achtertuin van de woning. Vanuit de gang loopt u de riante living binnen. Wat een ruimte, wat een licht! De woonkamer is met zijn 8 meter breedte als zeer riant te benoemen, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op het water en de groenstrook met prachtige bomen. De tuin is netjes aangelegd met verschillende plantperken en verschillende ruimtes om te loungen of lang te tafelen tijdens een mooie zomeravond. Aan de waterzijde is er nog een verdiept vlonder terras aanwezig, en de achtertuin is omsloten door het water met daarachter groen en ruimte om te wandelen. Terug door de living komen we in de keurig verzorgde gesloten keuken in U-opstelling met alle benodigdheden om een uitgebreide maaltijd te bereiden, te weten: inductiekookplaat, vaatwasser, (stoom)oven/oven/magnetron, dubbele koel/vries combinatie, afzuigkap. De keuken is voorzien van een hoogwaardig granieten keukenblad en een gezellige bar. Vanuit de keuken heeft u een breed zicht op de voortuin, waar u kunt genieten van een heerlijke kop koffie of thee in de ochtendzon op het beschutte terras. Eerste verdieping: Middels de hardhouten trap komt u op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vinden wij 2 slaapkamers. De kleinste van circa 7m² met toegang tot het balkon, en de tweede slaapkamer van circa 17m². Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 riante slaapkamers. Een slaapkamer van circa 18m² voorzien van openslaande deuren naar het balkon en de tweede slaapkamer van circa 20m² met extra lichtinval door het raam aan de zijkant. Aan de achterzijde bevindt zich ook de badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Separaat is het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Hier is gelegen de 5e slaapkamer van circa 12m² en de aparte wasruimte om de wasmachine en droger te stallen. Hier bevindt zich ook het warmwatervat voor de warmtepomp. Achter de knieschotten is nog ruimschoots plek voor berging van bijvoorbeeld koffers of sportspullen. Bijzonderheden: - Zeer ruim met 195m² woonoppervlakte; - Fraaie jaren 30 architectuur; - 8 meter brede woonkamer; - Unieke ligging met vrij uitzicht; - Geheel gasloos wonen; - 22 zonnepanelen; - Warmtepomp; - Mogelijkheid voor praktijk of salon aan huis; - Tuin aan het water; Verduurzaming: - 22 zonnepanelen (2022) - Warmtepomp (2022) inclusief warmwatervat en koelfunctie; - Wallbox laadpaal (2022) - Driefase-huisaansluiting (2022), ideaal voor snel laden en duurzaam energiegebruik. - Energielabel A+ Bent u op zoek naar een ruime, duurzame woning op een prachtige locatie? Laat u dan verrassendoor alles wat Irislaan 76 te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hetzelf! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.