Klapwijkse Zoom 2212652 BN Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Of het nu winter of zomer is, in dit huis kan je van alle seizoenen optimaal genieten! De ligging van de tuin aan het water is heerlijk op het zuidwesten. 's Zomers kan je er genieten van de vele watervogels of er met een klein bootje op uittrekken. En ook in de winter, als de plas dicht vriest, is het een ideaal startpunt vanuit je eigen tuin om de schaatsen onder te binden. Deze geschakelde woning, biedt veel ruimte op de begane grond, met een woonkeuken en een brede tuingerichte woonkamer. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers te vinden en een moderne badkamer (2022). De woning heeft een goede bereikbaarheid naar de grote steden in de Randstad en op 10 minuten loopafstand gelegen van het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs. Overige faciliteiten zoals (basis-)scholen en sportvelden zijn ook in de buurt. Het natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom" bevindt zich op korte fietsafstand. Kortom; een unieke woning op een mooie locatie in Berkel en Rodenrijs! De Pluspunten: + Energielabel A met 3 zonnepanelen + Eigen oprit met plek voor 2 auto's + Inpandige berging voor het stallen van fietsen + Woonkamer met gezellige open haard + 4 ruime slaapkamers + Zonnige tuin op het zuidwesten Indeling Begane grond: Oprit met plek voor 2 auto’s onder de carport. Deur naar de inpandige berging. Entree woning, ruime hal met meterkast, toilet en een klein niveau verschil naar de garderobe onder de trap. Hiervandaan is ook via een deur de woonkamer te bereiken. Keuken en woonkamer: Vanuit de hal, via dubbele deuren stap je de woonkeuken binnen. Deze bestaat uit een recht keukenblok met inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De eethoek aan de voorzijde van de woning heeft ook een fijne afmeting zodat er ruim om de tafel heen gelopen kan worden. De eiken houten vloer ligt van voor tot achter, in de woonkamer. Met twee treetjes omlaag kom je in de lichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. De hoge ramen zorgen voor prettig veel licht en omdat dit binnen met buiten verbindt, geeft dat een extra gevoel van ruimte. In de knusse zithoek kan je gezellig om de sfeervolle open haard zitten. Tuin: Via de openslaande deuren stap je op het betegelde terras met elektrische zonwering. De tuin (ZW) kent verschillende zithoekjes en is verzorgd aangelegd met plantperken, gazon en een houten vlonder terras aan de waterkant. De tuinkast biedt opbergplek voor het tuingereedschap en de kussens. Op de verdieping: Brede overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot alle 4 de slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De grote kamer heeft een elektrisch bedienbaar sunscreen voor de ramen, voorzien van een hor. De andere kamer heeft een vaste inbouwkast. Slaapkamer (3) aan de voorzijde, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. De ouderslaapkamer (4) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Badkamer is compleet vernieuwd in 2022 en voorzien van een inloopdouche met rainshower, 2 wastafels met lades en spiegelkasten. De cv-ketel en de warmte-terug-wininstallatie zijn netjes uit het zicht in een diepe bergkast te vinden, evenals de aansluiting voor de wasmachine en droger. Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!