Koekoeksbloemstraat 322651 ME Berkel en RodenrijsWeidebloembuurt

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL. Welkom bij de Koekoeksbloemstraat 32 in Berkel en Rodenrijs! Op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Weidebloembuurt gelegen charmante hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een diepe, privacybiedende tuin op het zonnige westen met berging en achterom, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken (2021) aan de voorzijde, compleet sanitair (2019) en in totaal 4 slaapkamers. De woning is afgelopen jaren door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd en biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen. Bouwjaar ca. 1996 Woonoppervlakte ca. 100m² Perceeloppervlakte ca. 159m² Inhoud ca. 340m³ BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, airco-units én de zonnepanelen is deze woning klaar voor een duurzame toekomst. De HR-combiketel voorziet de woning van warm water en verwarming. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners veel in de woning geïnvesteerd waaronder; - PVC vloer begane grond (2025) - Airco's zolderverdieping (2021) en woonkamer (2023) - Zonnepanelen (2023) - HR-combiketel (2022) - HR++ beglazing begane grond (2021) - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing 1e verdieping (2021) - Voortuin (2021), achtertuin (2017) - Keuken (2021) - Badkamer (2019) - Laag energieverbruik vanwege de zeer goede isolatievoorzieningen. Kortom, Koekoeksbloemstraat 32 is een fantastische woning, die volledig aan de huidige woonwensen voldoet en alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren! TUIN De geheel omheinde achtertuin is ca. 10.50 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, houten schuttingsdelen, terras aan de woning én terras achterin de tuin, borders met beplanting, gazon en de achterom. Achterin de tuin is tevens een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. PARKEREN /OPRIT De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor de woning voor het parkeren van 1 auto en desgewenst nog enkele motoren. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeervoorzieningen met ook laadstations aanwezig. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met praktische kast met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILET Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Royale, lichte L-woonkamer (ca. 27m²) met hoogwaardige pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een toegangsdeur in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat en voelt mede dankzij de hoekligging extra ruimtelijk aan. KEUKEN (2021) De ruime, moderne keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet vanuit deze ruimte een fraai uitzicht over de omgeving. De keuken beschikt over een RVS-spoelbak, afzuigsysteem, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven, le mans opbergsysteem en tot slot vele opbergmogelijkheden in de diverse kasten/lades. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, kunststof kozijn met HR ++ beglazing (2021) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom (4.60 x 2.96m. en 3.47 x 2.12m.). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (3.05 x 2.46 / 2.96m.). BADKAMER (2019) De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, vrijhangend closet, wastafelmeubel, en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Ruime open zolder verdieping waar zeer eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze ruimte is thans in gebruik als logeerruimte/kantoorkamer. De zolder beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, VELUX-dakraam, unit van de mechanische ventilatie en de ruimte is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand-en plafondafwerking. Door de fijne hoogte van deze ruimte biedt desgewenst een praktische vliering een mogelijkheid tot het extra opbergen van spullen. LOCATIE De Koekoeksbloemstraat ligt in de kindvriendelijke en gewilde Weidebloembuurt. In de directe omgeving vindt u o.a. de Randstadrail, de gezellige dorpskern van Berkel en Rodenrijs met al zijn voorzieningen, diverse basisscholen en een grote Speelweide. Naar de Randstadrail is het 10 minuten lopen. Vervolgens bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal Station of in 20 minuten in Den Haag. Daarnaast is de A4, A12, A13 en A20 snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: • 4 slaapkamers • Tuin met berging en achterom op zonnige westen • Energielabel A i.c.m. 13 zonnepanelen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Afgelopen jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden w.o. keuken, badkamer, HR-combiketel, HR++ beglazing, kunststofkozijnen 1e verdieping, airco's en pvc vloer begane grond • De combinatie van comfort, duurzaamheid en een gemoedelijke woonomgeving maakt dit huis een hele fijne plek om thuis te komen.