Lingestraat 1452652 EN Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

BIEDEN VANAF € 650.000,-- k.k. Bent u op zoek naar Woongeluk, een fijne plek om te wonen, met volop ruimte én een prachtig uitzicht over natuurgebied ‘De Groenzoom’? Dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze ruime eengezinswoning ligt op een unieke locatie waar rust en natuur samenkomen. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A (9 zonnepanelen) 2. Afwerking is een 10 + ( woning is o.a. volledig gestuukt) 3. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen en veel licht 4. Prachtige keuken 5. Twee luxe badkamers 6. Vier ruime slaapkamers 7. Woning is per 1 oktober beschikbaar Kortom, een riante eengezinswoning met prachtige ligging in de populaire woonwijk ‘Meerpolder’. Entree van de woning: ruime hal met meterkast, ruime trapkast, vaste kast met de opstelling voor wasmachine en droger, en een luxe toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale living. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de complete open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Aan de achterzijde vind je het woongedeelte. Een heerlijke ruimte met prachtige ramen en veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer. Eerste verdieping: Wat een heerlijke ruimtes! Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van het huis – een royale en lichte kamer. Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer met uitzicht op de Groenzoom, en een kamer die perfect geschikt is als kantoor of kinderslaapkamer. De luxe badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een verlaagd plafond met ingebouwde spots. Ook deze verdieping is voorzien van de prachtige gietvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping: Wat een fijne verdieping om te verblijven! In 2020 is deze zolder aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige en ruime vierde slaapkamer is ontstaan. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en een luxe badkamer ensuite. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde strakke gietvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer is stijlvol ingericht met een design ligbad, een moderne wastafel en een mooi plafond met ingebouwde spots. Daarnaast is de ruimte uitgerust met airconditioning en volledig verduisterende elektrische screens, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. Tot slot vind je op deze verdieping nog een ruime bergkast met daarin ook de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2014). Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren én via een handige achterom. Hier geniet je volop van de zon en privacy. Extra fijn: er is een stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Over de buurt: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De wijk is ruim opgezet, groen en biedt volop speelgelegenheid voor kinderen. Het is een veilige en rustige omgeving waar je je snel thuis voelt. De bereikbaarheid is uitstekend: met de RandstadRail ben je zo onderweg, en ook met de auto zijn er goede verbindingen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer via diverse uitvalswegen. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.