Louis Paul Boonstraat 732652 KC Berkel en RodenrijsGouden Uilbuurt

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning aan de Louis Paul Boonstraat biedt mogelijk alles wat u zoekt. Een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein, een groenrijke achtertuin met overkapping en berging en ook beschikt de woning over airco en zonnepanelen. De woning is netjes afgewerkt en kan zonder verbouwen betroken worden. De ligging aan een singel is rustig en groen. Speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden vindt u in de directe omgeving. Daarnaast zijn winkels, scholen, openbaar vervoer, horeca, sportverenigingen en uitvalswegen ook zeer goed bereikbaar. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND De woning beschikt over een groen aangelegde voortuin. Naast de woning kunt u parkeren op eigen terrein, waar ruimte is voor twee auto’s. Aan de zijkant bevindt zich ook de entree van de woning. Vanuit de hal met meterkast bereikt u het toilet en de woonkamer. Deze woonlaag is voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht van opzet en voorzien van een aanbouw. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de tuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, hoekcarrousel, espressomachine, vriezer, koelkast en een combimagnetron. Ook is er een losse bar aanwezig. Als u die verwijdert is hier plaats voor uw eetkamertafel. De tuin bereikt u ook vanuit de zijtuin. De tuin is groenrijk aangelegd en voorzien van een berging en een overkapping met groen sedumdak. Vanaf de woonkamer bereikt u de trapopgang. 1E ETAGE Vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn beide ruim en netjes afgewerkt. De voorkamer beschikt over rolluiken en een vaste kast. De achterkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik, airco en zonwerende folie. Deze kamer is desgewenst te splitsen waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, handdoekradiator en het tweede toilet. Door de lichte afwerking heeft de badkamer een nette en frisse uitstraling. 2E ETAGE Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met airco en een vaste kastenwand, waardoor voldoende opbergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. Door de afmetingen en lichtinval is dit een fijne derde slaapkamer die nu is gebruik is als ouderslaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een was-/bergruimte aanwezig, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. In deze ruimte bevindt zich ook een fontein. TUIN De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met veel groen, en een rustgevende watertafel. Door de groene inrichting heeft de tuin een rustige uitstraling. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping en een berging. Dit is een fijne plek om van buiten te genieten. De tuin naast de woning biedt u parkeergelegenheid voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN Twee-onder-een-kapwoning, lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, praktische inloopkast op de tweede verdieping, groene achtertuin, overkapping met berging, parkeren op eigen terrein, geheel extern geschilderd in 2025, energielabel A, HR++- glas, voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning, gelegen in een rustige woonomgeving met water en groen in de buurt, diverse rolluiken, woonkamer met aanbouw, dakkapel op 1e etage, dakraam op 2e verdieping, vloerverwarming en PVC vloer begane grond. KENMERKEN • Inhoud: 405 m³ • Woonoppervlakte: 114 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0,6 m² • Externe bergruimte: 7,3 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • Kamers: 4 • Slaapkamers: 3 • Parkeerplaats: ja • Overkapping aanwezig • Bouwjaar: 2011 • Energielabel: A • Isolatie: geheel (vloer, gevels, dak, kozijnen, glas HR++) • Zonnepanelen aanwezig: 8 • Airconditioning: Mitsubishi • Verwarming: HR CV Intergas kombi kompakt HRE 36/30 (2011) • Warm water: HR CV Intergas kombi kompakt HRE 36/30 (2011) • Aanvaarding in overleg, bij voorkeur oplevering 01-2027 Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.