Noordeindseweg 352651 LD Berkel en RodenrijsNoordeinde

Opzoek naar een instapklare en verduurzaamde eengezinswoning met vrij uitzicht aan de achterzijde? Dit is je kans! Deze sfeervolle 4-kamer eengezinswoning is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd en perfect voor starters/en of jonge gezinnen. De woning heeft een achtertuin en dakterras met vrij uitzicht richting recreatiegebied ‘de Groenzoom’ Het natuurgebied de Groenzoom, met talrijke fiets- en wandelroutes, ligt om de hoek. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs is op de fiets te bereiken net als diverse sportfaciliteiten, speeltuin ''De Kieviet'', supermarkten en (basis-)scholen. Daarnaast zijn alle grote steden van de Randstad goed bereikbaar via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472). Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie vissengraat pvc vloer met vloerverwarming en rolluik. Ook is er een openhaard aanwezig. De keuken aan de achterzijde gelegen met kunststofkozijnen en elektrische rolluik, is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de opstelplaats is voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Ook hier bevindt zich het toilet. Vanuit de bijkeuken kom je terecht naar de ruime achtertuin welke gelegen is op het westen. De tuin heeft een prachtig vrij uitzicht op het recreatiegebied 'de Groenzoom' 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, vliering en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde, en geeft toegang via openslaande deuren tot het balkon met prachtig uitzicht. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Tuin en dakterras met uitzicht op het recreatiegebied 'de Groenzoom' - 10 zonnepanelen; - Recht van overpad; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!