Noordersingel 762651 LW Berkel en RodenrijsNoordeinde

Wonen in alle luxe, rust en vrijheid? Immobilia presenteert met trots dit zeer royale en charmante 5-kamerlandhuis, rustig gelegen aan de Noordersingel met aan de voorzijde water, afgesloten middels een poort op een fraai groen perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze bijzondere woning biedt op de begane grond een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 91m², verdeeld over twee ruime woongedeeltes, een keuken en een aparte eetruimte. Bijzonder praktisch is de heerlijke 3-kamer mantelzorgwoning van ca. 72m² op eigen terrein. Ideaal om kinderen of ouders dichtbij te laten wonen. De ligging is ideaal, in een rustige en groene omgeving, nabij natuur- en recreatiegebied De Groene Zoom, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse basisscholen, het dorp en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet je iedere dag van een unieke combinatie van ruimte, comfort, luxe en rust. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze woning. Begane grond: Via de hoge entree met veel natuurlijke lichtinval toegang tot de diverse vertrekken, de trapopgang en het toilet. Het onder de trap gesitueerde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer met aangrenzende keuken is in totaal ca. 60m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is sfeervol landelijk ingericht en voelt bijzonder ruimtelijk aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De eyecatcher van deze living is de grote schouw met haard, waar je in het zitgedeelte heerlijk kunt genieten van warmte en gezelligheid. Via de woonkamer toegang tot de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een L-opstelling, uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Nabij de keuken, en tevens via de woonkamer, toegang tot de royale en goed onderhouden tuin. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een sfeervolle veranda, een speelplek voor de kinderen en aan de linkerzijde een ruime kippenren. Deze buitenruimte is uitermate geschikt om in alle rust heerlijk van de zon en het buitenleven te genieten. De ruime kamer aan de voorzijde van de woning is ca. 33m2 en heeft eveneens grote raampartijen, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Deze kamer kan bovendien uitstekend dienen als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als eetkamer, studeerkamer of slaapkamer. Via een tussenhal toegang tot de wasruimte en de badkamer. De nette en praktische badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, een ruim bad met jacuzzi functie, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een te openen raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de vier slaapkamers en het derde separate toilet bereikbaar. De eerste slaapkamer is ca. 23m² groot en beschikt over twee dakkapellen. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 13m² groot en voelt eveneens ruim en licht aan door de aanwezige raampartijen. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer van ca. 15m². Beide kamers zijn uitermate geschikt om te gebruiken als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. Tot slot is er de masterbedroom van maar liefst ca. 41m², voorzien van drie dakkapellen. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en voelt extra ruimtelijk aan dankzij de aanwezige raampartijen en de prettige lichtinval. Door de royale opzet is deze kamer bovendien multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld door het creëren van een aparte werk- of kantoorruimte. Mantelzorgwoning: Op eigen terrein bevindt zich het bijgebouw dat kan dienen als mantelzorgwoning, prachtig afgewerkt en instapklaar. Het bijgebouw heeft ca. 72m2 woonoppervlak, beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een luxe en lichte keuken. Voor de entree een afgesloten tuin. Via de entree heb je directe toegang tot de luxe, strak afgewerkte open keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een wit-zwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een Quooker, een kookplaat, een afzuigkap en een inbouwkoelkast met vriezer. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Naast de keuken is er genoeg ruimte voor een eetgedeelte, zodat je gezellig samen kunt dineren. Dankzij de raampartij aan de voorzijde is de keuken voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Het gehele woongedeelte is eveneens voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij de raampartijen in de schuine daken. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale zithoek, waar je gezellig en knus bij elkaar kunt zitten. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje en is volledig betegeld in het wit. De hoofdslaapkamer van ca. 15m² beschikt eveneens over grote raampartijen, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator, een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer van ca. 6m² is voorzien van een raampartij en is geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De gehele woning is uitgevoerd met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Afgesloten terrein middels een poort. - Parkeren op eigen terrein. - Volwaardig 3-kamer bijgebouw aanwezig. - Beide gebouwen zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). - Fraai groen perceel. - Nabij natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. - Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Beide gebouwen voorzien van een vliering. - Een deel van perceel A7885 behoort tot deze woning. Dit dient kadastraal voor de verkoop nog uitzet te worden. Kosten zijn voor rekening verkoper. Dit perceel betreft ca. 180m2 en ligt direct aan de rechterzijde van Noordersingel 76. Op A7885 ligt de mantelzorgwoning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.