Oesterstraat 242651 KC Berkel en RodenrijsNoordeinde

Stijlvol en ruim herenhuis nabij natuurgebied De Groenzoom Wilt u wonen in een royaal herenhuis met volop ruimte én de natuur om de hoek? Dan is deze prachtige woning precies wat u zoekt. Gelegen op een toplocatie nabij het natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", combineert dit huis het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een riante woonkamer met veel lichtinval, vier ruime slaapkamers en maar liefst twee moderne badkamers. Ideaal voor gezinnen of mensen die extra werk- of hobbyruimte wensen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. LOCATIE De ligging is perfect voor natuurliefhebbers: vanuit de woning wandelt of fietst u zó het uitgestrekte natuurgebied De Groenzoom in. Hier kunt u naar hartenlust wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd bent u binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs of het uitgebreide winkelcentrum Rokkeveen in Zoetermeer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A4 snel bereikbaar, waardoor u een uitstekende verbinding heeft met steden als Rotterdam, Den Haag en Delft. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met een recent vernieuwde wasemkap, een nieuwe koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, oven en magnetron. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette bestrating, beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping en is tevens bereikbaar via een achterom. EERSTE VERDIEPING Een stijlvolle, met hout beklede trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een fraaie ingebouwde hoekkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met een aparte wasruimte, waar tevens de opstelling van de cv-ketel is geplaatst. Daarnaast vindt u hier een royale vierde slaapkamer en een tweede, volwaardige badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze verdieping biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor een eigen verblijf, bijvoorbeeld voor een oudere thuiswonende, au pair of gasten. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - Ruime woning met een woonoppervlakte van 158m2; - Alle slaapkamers achter voorzien van elektrische rolluiken; - De woning is voorzien van horren; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2021; - Keurig onderhouden woning; - Door de rustige landelijke ligging aan een doodlopende straat, spelen kinderen hier nog heerlijk onbezorgd buiten; - Natuur- en recreatiegebied om de hoek; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.