Oostmeerlaan 2132652 DN Berkel en RodenrijsMerenbuurt

LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE PLEK VOOR HET GEZIN IN EEN GELIEFDE WOONWIJK Ben je op zoek naar een modern huis waar je zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen? Dan is Oostmeerlaan 213 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2017 biedt met maar liefst 137 m² woonoppervlakte volop ruimte voor een jong gezin. De lichte woonkamer, 4 slaapkamers, moderne afwerking en ruime achtertuin maken dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je uit richting de Meerpolder en met 350 meter stappen vanaf de voordeur wandel je recreatiegebied De Groenzoom in. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. EEN LICHTE LEEFRUIMTE MET TUINCONTACT Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het huis is afgewerkt. De hal geeft toegang tot het moderne toilet en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het een heerlijke lichte leefruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de moderne, tijdloze keuken. Vanuit het grote raam heb je vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde, terwijl je tijdens het koken prettig contact houdt met de rest van de leefruimte. De keuken heeft een neutrale uitstraling en biedt volop werk- en kastruimte. De achtertuin ligt op het zuid/oosten met een gunstige zuidelijke ligging, waardoor je gedurende de dag op verschillende plekken van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom. Een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of kinderen veilig buiten te laten spelen. 4 SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij de grootte uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, tienerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte wasruimte en voldoende bergruimte aanwezig. Met vier volwaardige slaapkamers is dit huis ideaal voor jonge doorstromers die extra leefruimte zoeken of werken aan huis willen combineren met comfortabel wonen. MODERN, DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN Omdat het huis in 2017 is gebouwd, profiteer je van de voordelen van een moderne woning. Het beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing en goede kierdichting. De Intergas HR-combiketel uit 2017 verzorgt de verwarming en het warme water. Verder is het huis voorzien van mechanische ventilatie, glasvezel, tv-aansluiting, buitenzonwering en openslaande deuren naar de tuin. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je het huis eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten zonder eerst ingrijpende werkzaamheden uit te voeren. Voor gezinnen is de omgeving minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf. Kinderen spelen veilig in de rustige straat en scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen liggen dichtbij. Ook parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving. WONEN IN EEN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING De ligging in Berkel en Rodenrijs maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige woonwijk met veel groen en water, wat zorgt voor een prettige en ontspannen leefomgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, maar ook sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. De bereikbaarheid is goed: met de auto ben je snel onderweg richting Rotterdam, Den Haag of Delft. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met verbindingen richting de omliggende steden. Aan het eind van de straat is de bushalte te vinden. Deze bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Voor een wandeling of fietstocht hoef je de wijk niet uit; de groene omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan en te genieten van de ruimte. Kortom, een fijne plek waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. BIJZONDERHEDEN: - De ligging is fenomenaal en centraal! - Voldoende parkeergelegenheid achter het huis; - Tuin op de middag- en avondzon; - Zolder is nog vrij in te delen naar eventueel 2 slaapkamers. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”