Oostmeerlaan 3182652 EX Berkel en RodenrijsMerenbuurt

In deze prachtige en zeer complete 2-onder-1-kap woning voel je je direct thuis. Laat jezelf verassen door de ruimtelijke indeling met leefkeuken en ruime woonkamer. Geniet van de rust in de diepe en sfeervolle achtertuin. Grenzend aan de Groenzoom loop je zo het natuurgebied in voor een heerlijke wandeling en geniet je vervolgens van de ondergaande zon in de veranda van je eigen tuin. Met de natuur tot aan je achterdeur, het centrum en de stad dichtbij, nodigen wij je van harte uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging aan de Oostmeerlaan 318. Indeling: Begane grond: Ruime hal met ruime gelegenheid voor schoenen en garderobe met toegang tot een modern toilet en met toegang tot de ruime bijkeuken/berging. Kenmerkend voor de royale living van ca. 70 m2 (incl. keuken) zijn de grote raampartijen die bijdragen aan een prettige lichtinval en aan de achterzijde een fijn en breed uitzicht op de tuin en het aangrenzende natuurgebied (de Groenzoom) biedt. De living biedt de ruimte voor een riante zithoek met gashaard, een grote leef/eettafel en meerdere zitjes en is voorzien van openslaande deuren naar de fraaie en zonnige achtertuin. Een krachtig pluspunt van deze woning is de keuken die centraal in de woning is gesitueerd. Koken met uitzicht op de natuur aan de achterzijde en eten in een gezellige lichte eethoek aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk circa (521 x 306 cm.) (468 x 306 cm.) (361 x 230 cm.) waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, meubel met 2 wastafels, vloerverwarming, ligbad en een wandcloset. 2e Verdieping: Overloop. Fantastische masterbedroom met een walk-in closet en dakkapel aan de achterzijde. Er ligt een aansluiting voor water waardoor het mogelijk is deze ruimte van sanitair te voorzien. Aan de voorzijde een praktische, ruime en netjes afgewerkte waskamer voorzien van meubel en wasmachine- en drogeraansluiting. Naast de ramen aan de voorzijde en een extra dakraam is dit een zeer lichte ruimte wat tevens ook goed benut kan worden voor een thuis werkplek. Diversen: -Parkeergelegenheid op eigen terrein; -De gehele woning is voorzien van massieve paneeldeuren met houten kozijnen; -Stoere veranda waar het de gehele dag van het buitenleven genieten is. Deze veranda heeft een Sedumdak, dimbare heaters en diverse elektrapunten; -Buitenzijde is in 2023 geschilderd; -Oplevering: 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers (prognose oplevering Oostmeerlaan 318 juni 2025) Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.