Oostmeerlaan 592652 CV Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

EENGEZINSWONING MET 19 METER DIEPE ACHTERTUIN IN ZEER KINDVRIENDELIJKE WOOMOMGEVING VERKOPER AAN HET WOORD “Toen wij dit huis in 2005 kochten, waren we de eerste bewoners van deze fijne plek in de Meerpolder. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het huis is ruim, licht en de diepe tuin was voor ons altijd een heerlijke plek om buiten te zitten. In de loop der jaren hebben we het huis steeds aangepast aan onze wensen, zoals de vaste trap naar de tweede verdieping die we zelf hebben laten maken. Nu breekt voor ons een nieuwe fase aan en gaan we gelijkvloers wonen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo prettig zullen wonen als wij al die jaren hebben gedaan.” RUIME TUIN EN FIJNE LEEFRUIMTE BENEDEN Aan de Oostmeerlaan staat deze ruime eengezinswoning met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 19 meter. Een huis waar ruimte, licht en praktische indeling samenkomen. Ideaal voor starters die net wat meer ruimte zoeken of jonge gezinnen die willen wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft grote raampartijen en openslaande deuren richting de tuin. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en voelt de leefruimte direct prettig en open aan. De zithoek kijkt uit over de tuin en biedt volop plek voor een comfortabele opstelling. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is ook hier veel natuurlijk licht aanwezig. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat en de groenstrook voor het huis. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een kastwand. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de neutrale afwerking vormt dit een fijne en praktische ruimte voor het hele gezin. Een groot pluspunt van dit huis is de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben hier zelf een vaste trap laten plaatsen, waardoor deze verdieping volwaardig te gebruiken is. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast zorgt de dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze verdieping kan uitstekend dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van dit huis. Met een diepte van circa 19 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of kinderen heerlijk buiten te laten spelen. Door de ligging op het oosten en zuiden geniet je hier op verschillende momenten van de dag van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat altijd praktisch is. Naast de berging beschikt dit huis over een eigen parkeerplaats, waardoor je altijd dichtbij huis kunt parkeren. WONEN IN DE GEZELLIGE MEERPOLDER De Meerpolder is een geliefde wijk in Berkel en Rodenrijs en staat bekend om de rustige, groene opzet en het kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en speelplekken voor kinderen. Voor gezinnen is dit een ideale omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met de auto ben je via de N470 en A12 snel onderweg richting Rotterdam, Den Haag of Delft. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: met de RandstadRail ben je in korte tijd in Rotterdam of Den Haag. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en goede bereikbaarheid samenkomen. BIJZONDERHEDEN: - Achter het huis ligt een autoluw gebied waar alleen bewoners komen. Hier is een speeltuin te vinden waar kinderen echt kind onbezorgd kind kunnen zijn; - Er is een gezonde VvE voor het achterliggende gebied inclusief de bergingen; - Lopend naar De Groenzoom of het centrum; - Het is mogelijk op de orginle indeling op de 1e verdieping te herstellen. Door deze aanpassing komt het totaal dab op 4 slaapkamers. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”