Pijlkruidstraat 232651 MP Berkel en RodenrijsWeidebloembuurt

Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs. Dit is ’m: een verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, overkapping én volop sfeer! In een rustige, groene wijk van Berkel en Rodenrijs staat deze instapklare hoekwoning op jou te wachten! Met vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer én een luxe tuin met buitendouche en overkapping is dit de ideale plek voor wie comfort, ruimte en ontspanning zoekt. Hier woon je stijlvol, met alle gemakken van binnen- én buitenleven binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Winkels, supermarkten en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, net als het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Persoonlijke tekst eigenaar: Een warm familiehuis met een rijk verleden – klaar voor een nieuwe toekomst Na 32 jaar nemen wij met veel dankbaarheid afscheid van ons fijne thuis. Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond, zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de behoeften van een groeiend gezin. Hier zagen we vier kinderen opgroeien, genoten we van dagelijkse momenten, vierden we feestdagen en vonden we rust en ruimte. Het huis is in de loop der jaren op verschillende punten verbouwd en verbeterd, altijd met oog voor kwaliteit en comfort. Elk vertrek ademt warmte en sfeer – dit is een plek waar geleefd is. De ligging is ideaal: scholen, sportverenigingen, winkels en een zwembad zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. De gemeente is betrokken en vooruitstrevend, en de groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten langs dijken en door polders. Kortom: een karaktervol huis op een rustige en centrale locatie, perfect voor wie op zoek is naar een plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Wij laten het met een gerust hart achter – in de hoop dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk zullen ervaren als wij. Begane grond: Entree via de voortuin. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, een praktische bergkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met gezellige palletkachel en deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot raam met prettig zicht naar buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte. Verder is er een nette en moderne badkamer met ruime combi douche met jetstreams, stoom en infrarood, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in het gebruik. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en ingebouwde kastruimte over de volledige breedte van de kamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de cv-installatie. Vanuit hier bereik je een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en veel praktische bergruimte onder de schuine kap, zowel aan de voor- als achterzijde. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenruimte: De sfeervol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echt verlengstuk van de woning. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Hier vind je een royale, overdekte loungehoek met tv-aansluiting, ideaal voor lange zomeravonden of knusse winterdagen. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande een luxe buitendouche en diverse zitplekken in de zon én schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, perfect voor fietsen of haardhout. Door de hoekligging biedt de tuin veel privacy én extra buitenruimte. Ook de voortuin is groen en verzorgd aangelegd, en biedt eveneens beschutting en sfeer. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Bijzonderheden: • Energielabel: A • Sfeervolle achtertuin met buitendouche en overkapping gelegen op het zuidoosten • Praktische bergvliering • Parkeergelegenheid op eigen terrein • De begane grond is voorzien van vloerverwarming Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Perceeloppervlakte: 217 m² • Inhoud: 427 m³ Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet u nog niet wat u aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan u hierbij helpen.