Ribesstraat 32651 TE Berkel en RodenrijsBomen- en Struikenbuurt

Deze drive-in woning biedt volop potentie voor wie een woning volledig naar eigen inzicht wil indelen, moderniseren en verduurzamen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen en speeltuin de Kievit op loopafstand. De zonnige achtertuin op het Westen en de ruime garage maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning beschikt over een royale woonkamer met balkon, maar liefst vijf (slaap)kamers en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder een werk- of praktijkruimte aan huis op de begane grond. Daarnaast is er volop ruimte om de woning verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het vergroten van de woonruimte middels een dakopbouw en het toepassen van verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, vloerverwarming, een hybride verwarmingssysteem en zonnepanelen. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst tref je de vestibule met toegang tot de hal, voorzien van meterkast, opbergkast met CV-installatie en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime garage van ca. 26 m², gelegen van voor- tot achtergevel. Tevens bevindt zich hier een kamer van ca. 10 m², ideaal als slaap-, werk-, praktijk- of tuinkamer, met directe toegang tot de achtertuin gelegen op het Westen. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop, toiletruimte en een heerlijk lichte woonkamer van ca. 27 m². De woonkamer biedt toegang tot het balkon van ca. 6 m². Aan de voorzijde bevindt zich de riante leefkeuken van ca. 20 m², die in verband met het ontbreken van een keukenopstelling volledig naar eigen wens in te richten is. Hierdoor ontstaat een mooie kans om deze woonverdieping geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. 2e verdieping: Overloop met maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Twee achtergelegen slaapkamers van beide ca. 10 m² en twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 m² en 5 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping biedt goede mogelijkheden om de indeling en afwerking aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Desgewenst kan worden onderzocht of extra woonruimte te realiseren is, bijvoorbeeld door middel van een dakopbouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 117 m²; - Inpandige garage ca. 26 m²; - Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Mogelijkheid voor werk- of praktijkruimte aan huis; - Naar eigen wens te moderniseren en in te delen; - Mogelijkheid tot het vergroten van de woonruimte, bijvoorbeeld middels een dakopbouw; - Achtertuin gelegen op het Westen; - Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en speeltuin; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: verkoper niet gewoond, ouderdoms- en asbestclausule. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.