Rodenrijseweg 118-A2651 AT Berkel en RodenrijsVlinderstrik

BIEDEN VANAF € 1.100.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit. Heerlijk vrijstaand wonen aan de ‘Rodenrijse Vaart’. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel C (22 zonnepanelen) 2. Gelegen op een ruim perceel van 1.448 m2 3. Woonoppervlakte van 174 m2 4. Geweldige woonkamer met hoog plafond en open keuken 5. Slaapkamer en badkamer op de begane grond 6. 3 slaapkamers op de eerste verdieping 7. Geweldige tuin met houten overkapping 8. Oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1969 en in 1979 volledig verbouwd 9. Oplevering in overleg Kortom, een riante woning, met een heerlijke ruime tuin, gelegen in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Entree, ruime gang met meterkast en deur naar de prachtige lichte woonkamer met hoog plafond. Wat is dit een heerlijke ruimte om te verblijven, de sfeervolle open haard maakt het geheel af. De eetkamer ligt 2 traptredes lager dan de woonkamer en biedt prachtig zicht op de tuin en open keuken. Tevens is de tuin vanuit de eetkamer te bereiken via een aluminium schuifwand. De keuken is bijzonder compleet en voorzien van alle gemakken waaronder inductiekookplaat, koelkast, oven en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. De eetkamer is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, wat een comfort. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de entree welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van een vaste (garderobe)kast. En vanuit de entree krijgt u dan weer toegang tot de ruime bijkeuken, hier treft u de opstelling aan van de wasmachine, droger en de cv-combiketel (Atag). Terug naar het begin, de entree aan de voorzijde. Vanuit deze entree is de slaapkamer op de begane grond te bereiken, de kamer is ruim van opzet. Vanuit de slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer, welke beschikt over een groot ligbad en dubbele wastafel. Tot slot is er eveneens toegang tot een ruime walk in closet. Eerste verdieping: Op de deze verdieping 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Kenmerkend voor deze verdieping is ook de hoeveelheid bergruimte. Tuin: Dit is echt de bonus van de woning; een geweldige aangelegde tuin en een fraaie overkapping. Het geheel is heerlijk vrij gelegen. Tot slot is er achter de woning heel veel ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning is aan de achterzijde te bereiken via een eigen toegangsweg vanaf de Zuidersingel. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.