Rodenrijseweg 1472651 BP Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN VRIJHEID Aan de Rodenrijseweg staat dit vrijstaande huis op een royaal perceel van maar liefst 690 m². Een plek waar je ruimte ervaart, zowel binnen als buiten. De verhoogde ligging, de brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de grote vrijstaande schuur geven het geheel direct allure. Hier woon je vrij, met privacy rondom én met het gemak van het centrum van Berkel op korte afstand. De tuin ligt rondom het huis, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De voortuin zorgt voor afstand tot de weg en extra privacy, terwijl de zij- en achtertuin volop mogelijkheden bieden om verschillende terrassen te creëren. Of je nu graag tuiniert, gasten ontvangt of gewoon rustig wilt zitten met een kop koffie – hier kan het allemaal. De grote schuur is een absoluut pluspunt. Deze is verwarmd en daarmee multifunctioneel te gebruiken: als hobbyruimte, werkplaats, atelier of opslag voor bijvoorbeeld een camper of klassieke auto. De aangrenzende carport maakt het geheel compleet. Dit is zo’n ruimte waar veel mensen naar zoeken, maar die je zelden tegenkomt. LICHTE LEEFSPACE MET OPEN KARAKTER Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van brede houten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen. Grote raampartijen zorgen voor een open verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De indeling is logisch en comfortabel, met een duidelijke zithoek en een ruime plek voor de eettafel. Dit is een leefruimte waar je met gemak gasten ontvangt, maar waar je je ook terugtrekt met een goed boek. De openheid tussen de verschillende woonfuncties maakt het geheel prettig en overzichtelijk – ideaal voor wie gelijkvloers comfort belangrijk vindt, maar toch ruimte wil ervaren. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een stoere, landelijke uitstraling. Het grote fornuis springt direct in het oog en nodigt uit om uitgebreid te koken. Er is veel werkblad en kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en uitstraling hier hand in hand gaan. Vanuit het raam kijk je uit op de tuin, wat zorgt voor een fijne connectie met buiten tijdens het koken. SLAAPKAMER MET INLOOPKAST EN COMFORT Dit huis beschikt over vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn ingericht. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie met dakramen. Hierdoor ontstaat een lichte en rustige ruimte met karakter. Een bijzonder detail is de inloopkast die direct aansluit op deze slaapkamer. Voor veel doorstromers is dit een grote wens: geen losse kasten meer in de ruimte, maar een overzichtelijke en praktische kledingruimte. Dat geeft rust en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de indeling en het aantal kamers is het huis overzichtelijk en praktisch, zonder in te leveren op leefruimte. De badkamer is functioneel ingericht en sluit aan bij het comfortabele karakter van het huis. Met twee woonlagen en een doordachte indeling is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst prettig blijft functioneren. CENTRAAL GELEGEN MET SNELLE VERBINDINGEN De ligging is een sterk punt. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer. De nabijheid van onder andere de N209 en de A13/A12 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met RandstadRail-verbindingen richting Rotterdam en Den Haag. Hierdoor is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar wel snel onderweg wil zijn naar werk, familie of stad. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Groene recreatiegebieden, sportverenigingen en wandelmogelijkheden liggen in de directe omgeving. Hier woon je ruim en vrij, maar nooit afgelegen. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is onderdeel van de gemeente Lansingerland en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een zeer geliefde woonplaats. De combinatie van ruimte, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt het aantrekkelijk voor doorstromers die net wat rustiger willen wonen zonder afstand te doen van comfort en voorzieningen. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod met zowel landelijke ketens als lokale speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse restaurants en terrassen waar je prettig kunt lunchen of dineren. Voor ontspanning en beweging zijn er meerdere sportverenigingen, golfbanen en recreatiegebieden in de buurt, waaronder de Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark. Dankzij de gunstige ligging tussen Rotterdam, Den Haag en Delft profiteer je van alle stedelijke faciliteiten, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Dat maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie een volgende stap in wooncomfort wil zetten. BIJZONDERHEDEN: - Schuur van ca. 71 m² en een nokhoogte van 4.36 meter; - Tuin rondom; - Vloerverwarming in badkamer en toilet; - 12 zonnepanelen; - Energielabel C; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”