Rodenrijseweg 4212651 AM Berkel en RodenrijsVlinderstrik

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN EN EEN HEERLIJKE DIEPE TUIN Aan de Rodenrijseweg 421 staat een karakteristiek huis uit 1913 dat wacht op nieuwe bewoners met plannen! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 254 m² en een achtertuin van maar liefst 26 meter diep. Het huis heeft een herkenbare uitstraling met een fraaie bakstenen gevel, een karakteristieke kap en grote raampartijen. Binnen vind je volop ruimte en mogelijkheden om alles naar eigen smaak te moderniseren. Een huis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een plek met karakter, ruimte en een fijne tuin. Hier kun je echt iets van jezelf creëren! KARAKTERISTIEK HUIS MET RUIMTE VOOR IDEEËN Al bij aankomst valt de uitstraling van dit huis op. De bakstenen voorgevel, de schuine kap en de grote ramen geven het pand een eigen gezicht. Het bouwjaar 1913 zorgt voor een stukje historie dat je bij veel nieuwere huizen niet meer tegenkomt. Tegelijkertijd biedt de huidige staat alle ruimte om het huis aan te passen aan de woonwensen van nu. Eenmaal binnen kom je in de woonkamer, waar de houten vloer en de aanwezige kachel direct voor een warme uitstraling zorgen. Het huis vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de mogelijkheid om er iets bijzonders van te maken. Denk aan een eigentijdse afwerking, een nieuwe vloer of een andere inrichting die beter aansluit bij jouw smaak. Wie verder wil verbouwen, kan onderzoeken welke aanpassingen aan de indeling mogelijk zijn. De bestaande ruimte vormt daarvoor een interessant uitgangspunt. De keuken bevindt zich in een afzonderlijke ruimte en is momenteel ingericht met lichte keukenkasten, een gaskookplaat, oven, spoelbak en diverse opbergmogelijkheden. Dankzij het raam boven het werkblad komt ook hier daglicht binnen. De keuken is functioneel ingericht, maar biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing. Misschien kies je voor een moderne keuken met rustige kleuren, of juist voor een landelijke uitstraling die past bij het karakter van het huis. De keuze is helemaal aan jou. 4 SLAAPKAMERS EN VOLOP EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers, die ieder hun eigen karakter hebben. De grootste slaapkamer is een fijne ruimte met ramen aan meerdere zijden. Vanuit deze kamer kijk je onder andere uit over het water en de omliggende bebouwing. De schuine daklijn geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Ook de overige slaapkamers hebben mogelijkheden voor een nieuwe inrichting. Zo kun je denken aan kinderkamers, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Een van de kamers heeft ramen aan verschillende zijden, wat zorgt voor een lichte uitstraling. De huidige afwerking is eenvoudig en biedt een goede aanleiding om de kamers helemaal naar eigen wens aan te pakken. Met twee woonlagen en vier slaapkamers is dit een huis waar je niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst verschillende kanten mee op kunt. EEN DIEPE TUIN MET VEEL POTENTIE Misschien wel een van de grootste pluspunten van dit huis is de achtertuin. Met een diepte van maar liefst 26 meter en een breedte van circa 6,5 meter heb je hier een buitenruimte die je niet iedere dag tegenkomt. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 169 m² en ligt op het oosten en zuiden. Direct achter het huis bevindt zich een ruim betegeld terras met een houten overkapping. Een fijne plek voor een grote eettafel, waar je beschut buiten kunt zitten. Vanaf het terras kijk je uit over de groene tuin, die is ingericht met een combinatie van bestrating, gras, bomen, struiken en verschillende planten. Door de lengte van de tuin ontstaan er meerdere plekken met ieder hun eigen mogelijkheden. Denk aan een gezellige loungehoek, een speelplek voor kinderen, een moestuin of een combinatie hiervan. Je kunt de tuin natuurlijk ook helemaal opnieuw ontwerpen en er een groene buitenruimte van maken die aansluit bij jouw manier van leven. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. MAAK VAN DIT HUIS JOUW THUIS De Rodenrijseweg 421 is geen huis waar alles al nieuw en strak is afgewerkt. Het is juist een plek voor kopers die mogelijkheden zien en graag zelf bepalen hoe hun toekomstige thuis eruit komt te zien. Het karakteristieke bouwjaar, de ruimte binnen en de bijzonder diepe tuin vormen samen een aantrekkelijke basis. Met 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 254 m² heb je verschillende mogelijkheden om het huis aan te passen aan jouw wensen. Ook op het gebied van verduurzaming valt er nog het nodige te verbeteren. Het huis heeft momenteel energielabel F en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Voor kopers die willen investeren in isolatie en modern wooncomfort, is dit een interessant aandachtspunt om mee te nemen in de verbouwplannen. Zie jij jezelf hier wonen en heb je ideeën om dit karakteristieke huis nieuw leven in te blazen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - Locatie! Eind van de straat is metrostation Rodenrijs te vinden; - Blauwe parkeerzone. Bewoners kunnen een ontheffing van de gemeente aanvragen; - Ouderdoms, niet zelf-bewoond- en asbestclausule van toepassing; - Voorkeur voor notaris Oostland Partners van uit verkoper; - Veel daglicht door de zijramen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.